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现在人们的生活水平逐渐提高，身边有很多朋友会买房。但是，房屋买卖过程中可能会涉及税费的计算。所以，想必大家都想了解房屋买卖税费怎么计算？吧接下来，就让小芳边肖为大家详细介绍一下吧！
一.房屋买卖税费怎么计算
买房时必须缴纳营业税，营业税税率为5%。对房龄不满5年需要对外销售的二手房，征收相应的营业税，按照销售收入全额征收营业税；5年以上(含5年)的普通房屋，如果销往国外，可以免征营业税；5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照该住房销售收入与该住房购买价格的差额征收营业税。
根据国家规定，买卖房屋要向国家缴纳契税，商品房和存量房都要缴纳。二类住房标准按总房价的1%-3%缴纳契税，具体比例需要根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否二次购房等因素确定；非住宅房屋按应税参考价的3%支付。
个人所得税是以转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为基数的个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按照房屋转让所得的1%征税。
二、房屋买卖过户的过程
买卖双方先就相关过户事宜达成一致，并将拟买卖房屋的价格、房屋的类型和位置、过户时间、提供相关材料等具体事项写入双方的买卖合同，经核实无异议后签订合同。
到房屋登记发证大厅进行网上签约，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖家：身份证、户口簿、结婚证(是夫妻共同财产吗？)，房产证，土地证，房屋买卖合同。(注：如果是夫妻共同财产，卖方夫妻双方必须亲自到当地产权登记部门签字。)买受人：身份证、户口簿，当事人亲自到当地产权登记部门签字。
缴纳税费：税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。如面积、房屋位置等。买卖双方均须承担交易费合同印花税的50%，契税按房屋实际成交金额的0.75%计算，买卖双方约定可由一方承担。代理费按房屋实际成交金额的0.5-5%计算，卖方一般支付5%。转让费：每套50元。此外，买方还要承担权证的印花税：每张5元；挂号费：房屋属于个人产权的，每件收取100元；房屋属于其他产权的，每件收取200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况及房屋评估、咨询等其他相关费用计算。
办理产权转移手续。买受人和出卖人在房屋登记发证大厅完成房屋权属转移登记后，买受人持《取得房屋权属证书通知书》于10个工作日内再次到房屋登记发证大厅领取证书。
对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行检查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记后，银行一次性发放贷款。
出卖人交付房屋并结清全部物业费后
违约金是指合同当事人不履行或者不按照约定履行合同时，依照法律规定或者合同约定应当支付给对方的一定数额的款项。违约金分为法定违约金和约定违约金。法律规定的违约金为法定违约金的，合同中双方约定的违约金为约定违约金。
赔偿损失。
一方违约给对方造成财产损失的，应当赔偿对方因违约所遭受的损失，这是赔偿损失的违约责任形式。
以上是小方边肖为大家整理的关于房屋买卖税费怎么计算的内容。因此，买房时必须缴纳营业税，营业税税率为5%。契税为1%-3%，个人所得税税率为20%。如果您还有其他问题，请发送法律意见到小房间。
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