如今是法制社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。补充协议出现在双方之前成立的合同中，意思是补充。商品房买卖合同有哪些相关规定？接下来，小芳的《边肖》将为您讲述商品房买卖合同补充协议效力怎么样!欢迎阅读！

一.商品房买卖合同补充协议效力怎么样

“补充协议”，或称“协议补充”，是指当事人对合同内容没有约定或约定不明确而达成的协议。“补充协议”是相对于现有合同而言的，“协议补充”是指通过协议补充现有合同中的漏洞。

如果合同明确写明“补充协议(附件)与本合同具有同等效力，本合同及其附件共14页”，则应视为合同的组成部分。如果客户没有签署补充协议，可能会要求对方提供与补充协议内容相反的证据，例如，是诉讼中的解决方案。如果你和客户的分歧不仅仅是补充协议的问题，还可以根据实际情况通过其他合理合法的理由解决，可能会更直接。

笔者建议房屋买卖双方在房屋买卖合同中限制补充协议的效力，明确规定只有签订书面补充协议才能具有法律效力，从而减少纠纷的发生。

二.商品房买卖合同补充协议

商品房买卖合同补充协议

(推荐文本)

根据《物业管理条例》第20条“建设单位与产权人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：

1.该物业已按规定通过招标方式选聘(或经_____________物业管理部门批准通过协议方式选聘)

二、物业管理企业对下列事项实施管理和服务

(1)建筑物共用部位(包括公共建筑和构筑物)的维护、保养和管理；

(二)共用房屋设施(含附属设施)的维护、保养、运营和管理；

(三)公共绿地和花草树木的养护管理；

(4)公共环境秩序(卫生、道路交通、车辆停放、公共安全)的维护和管理；

(5)房屋装修管理；

(六)法律法规规定的其他服务。

三.前期物业管理服务合同期限。《前期物业管理服务合同》原则上没有具体的时间限制。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》时止。

四.双方的权利和义务

发展单位的权利和义务：

物业出售前，制定业主临时公约并向买受人明示；

制定前期物业管理计划；

按照规定的保修期限和范围，承担物业的保修责任；

提供物业管理用房，按规定比例移交物业相关图纸资料；

按时缴纳未售出或自用的物业管理费；

接受委托的物业管理企业对物业进行交接验收，对交接验收提出的问题限期整改；

不得将因质量原因或未能使用功能导致的物业保修、整改、维修责任转移给受委托的物业管理企业或第三方；

法律法规规定的其他权利和义务。

业主的权利和义务：

符合《物业服务合同》的规定；

遵守物业共用部位和共用设施设备使用的规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

按时缴纳物业管理费；

在物业装修前，将相关材料提交给本物业委托的物业管理公司进行登记，并签署《业主临时公约》；

如果公共利益或他人利益因p

(1)物业买受人应承担下列物业管理费及相关费用并按时缴纳。

物业管理服务费_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

一、多层住宅_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

b、小高层住宅_______元/月(建筑面积)；

c、高层住宅_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

D.商铺___________元/月(建筑面积)；

e、办公楼_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

f、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

专项维修基金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_______元；

　　建筑装潢垃圾清运费(一次性)________元/(建筑面积)，计______元；

　　停车费按物价部门规定支付；

　　公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。

　　(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。

　　(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。

　　(四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。

　　(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳；由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。

　　六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。

　　七、买受人物业座落：_____区_____幢______幢(座)室。

　　建设单位(盖章)法定代表人(盖章)

　　买受人(签章)

　　年月日

　　注：

　　买受人为单位的、应由单位法定人签章，并加盖单位印章；

　　详细内容见《前期物业服务合同》。

　　三、签订商品房买卖合同需要注意什么?

　　《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：

　　(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式

　　是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

　　(2)明确注明房屋面积

　　所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

　　(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定

　　务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

　　(4)明确煤气通气的准确时间

　　合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

　　(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间

　　(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致

　　注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

　　(7)约定设计变更时如何承担责任

　　合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

　　(8)仔细研读补充条款的内容

　　如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

　　相信看到这里大家已经对房屋买卖较为全面的了解了，以上内容为您介绍了效力，协议书及注意事项。关于商品房买卖合同补充协议效力怎么样，小房的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询小房的相关律师。

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