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随着房价的上涨，很多人开始投资买房，在房屋交易的过程中，难免会涉及到税费的征收，这对于经常买房的人来说可能并不陌生。所以，想必大家都想了解房屋买卖税是什么税？吧接下来，就让小芳边肖为大家详细介绍一下吧！
一.房屋买卖税是什么税
一般情况下，契税在签证交易时缴纳，计算公式为梯形，90平方米及以下的普通房屋，且房屋属于少房家庭，契税减按1%征收，90~144平方米的普通房屋减按5%征收，超过144平方米的减按3%征收，非房屋减按3%征收。但是契税通常是和首付一起交的，开发商收。在支付相关费用时，一定要要求开发商开具正式的购房发票。
印花税金额为房价的0.05%，签证交易时缴纳。印花税是在经济活动和经济交往中，对书写和接受凭证征收的一种税。它是一种具有行为性质的凭证式税收，印花税的征税对象是房地产交易中的各种凭证。印花税的对象是房地产交易中的各种凭证。
交易费是房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋所有权人提供交易场所、信息服务和代理房屋产权审查登记所发生的费用的合理补偿。一般每平方米5元，签证交易时支付。
房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房地产管理职能的部门依法登记房屋所有权、颁发房屋权属证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房地产测绘机构收取的房地产测绘(或测量)费。权属登记费在100元到200元之间。
二、房屋销售税的计算方法
售房人需缴纳的税费：由于普通房屋购买不满两年，根据新政需缴纳的税费如下：
销售收入全额缴纳营业税(交易金额的5%):40万元 5%=2万元；
附加教育(营业税的3%):2万元 3%=0，600元；
地方教育费附加(营业税的1%):2万元 1%=0，200元；
副食品价格调控基金(成交额的0.1%):40万元 0.1%=0.04万元；
城市维护建设税(营业税的7%):2万元7%=14万元；
印花税(营业额的0.05%):40万元 0.05%=0.02万元；
以上税费合计28万元。
房屋承办人(买受人)需缴纳的税费为：契税：普通房屋成交价格的5%，即40万元5%=60万元；
非普通住房为成交价的3%，即40万元 3%=2万元；
印花税：营业额的0.05%，即40万元 0.05%=0.02万元；
此外，您还需要支付5元的许可费。
3.买卖二手房需要注意什么？
要求卖方提供合法产权证原件。
要求卖方提供合法产权证原件，并要求业主出示身份证原件和房产证原件，并留复印件。注意房产证上几个人的签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有两个名字。
其次，买房时要看相关凭据，比如购房发票、契税发票等。作为初步确认该房屋产权归属的佐证。
与房管局核对产权证的真实性。
让中介带你去房管局查询产权证的真实性，包括房产的基本情况、抵押和查封情况、是否与他人共有等。并注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。
需要查明所购房屋的来源是否属于允许出售的房屋。
一般来说，军队、医院、学校的公房，必须由原单位盖章后才能出售。
现场了解房地产现状
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消费者在掌握住房基本情况的基础上，应从多方面对二手房价格进行评估。也可以委托值得信赖的中介或评估机构进行评估，了解是否可以进行二手房按揭贷款。正常情况下，银行抵押贷款时，会评估房子的价值，这表明房子的价值较低。
注意协议签署的内容。
签订书面协议时，要注意四个方面，即产权、房价总额、交易税、日期。其中，要注意如何在书面协议中分摊二手房的交易税费。日期也很重要，比如存款、转账、交割时间。只有确定了日期，交易才能顺利进行。比如规定楼的赎回要在45天内完成，首付要在合同签订后7天内由银行监管。
合法办理转账，注意付款时间。
待资料过户完成后，要求业主支付50%的房款，领取验收单，确定能拿到房产证后再给予全额；要求中介只在资料移交完成后支付50%的代理费，待楼盘建成后再支付，或者与第三方签订协议。
以上是小方边肖为大家整理的关于房屋买卖税是什么税的内容。可以看出，房屋销售税包括契税和印花税。除了税费，还需要缴纳交易费和房屋权属登记费。如果您还有其他问题，请发送法律意见到小房间。
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