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只有有了房子，才能有家。大多数人在努力了大半辈子后，都想在城里买一套房，有一个属于自己的家。因此，有必要提前了解关于房屋销售的知识。买房的一般流程是先交定金，然后首付，最后签合同。今天我要普及的是关于房屋买卖契约书格式条款是什么的内容，欢迎阅读。
一.房屋买卖契约书格式条款是什么
甲方(卖方):
承包商：
乙方(买方):
甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方销售的房屋事宜，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方同意出售该房屋(房屋所有权证号。土地使用权证号。)位于号楼的单位住户。青岛区(市)路至乙方，建筑面积平方米。乙方已充分了解甲方出售的房屋，愿意购买上述房屋。
第二条甲乙双方约定，上述房屋的成交价格为人民币(大写)壹拾万元整。本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币(大写)万元整作为购房款。
第三条甲、乙双方同意在本合同生效之日起日内分期向甲方支付上述房价款，购房定金将抵作最后一次支付的房价款。具体付款日期、金额、方式如下。
第四条甲方应于年月日将房屋交付给乙方。
第五条甲乙双方征求意见。在房屋实际交付之日前，与房屋相关的费用(包括水、电、气、暖等。)按有关规定应交付的，由甲方支付；如甲方未按约定付款，后果由甲方承担，与乙方无关.
第六条甲方保证上述房屋权属清晰。自本合同生效之日起，如发生与甲方有关的财产纠纷、债权债务，由甲方负责清理并承担民事责任，给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿
第七条本合同签订后，乙方应在合同中途书面通知甲方，甲方应将乙方支付的款项(不计利息)返还给乙方，但购房首付款归甲方所有，如中途违约，甲方应书面通知乙方，并在违约之日起日内将双倍定金及已支付的款项返还给乙方。
乙方未按期向甲方支付房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，违约方每逾期一天，应向对方支付房款万分之一的违约金。任何一方逾期超过天仍不履行合同的，视为五月协议，违约方按本条第一款承担责任，但双方另有约定的除外。
第八条甲乙双方办理上述房屋买卖交易过户手续所需缴纳的税费，按照有关规定由甲乙双方承担。
第九条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或者向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条本合同未尽事宜，由甲乙双方在本合同补充条款中另行约定。
第十一条在不违反本合同上述条款和原则的前提下，甲、乙双方经协商，就本合同未尽事宜订立补充条款，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
第十二条本合同及补充条款经双方签字后生效。
第十三条本合同及附件一式三份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门执一份，具有同等法律效力。
补充付款
-
(粘贴处)(贴骑行贴的地方)
甲方：(签字)乙方：(签字)
身份证/法定代表人：身份证/法定代表人：
地址：地址：
电话：电话：
授权代理人：授权代理人：
年份，
看好房子，判断房子产权后，交定金是顺理成章的。但是不要忽视这一小步。付押金是有窍门的。房子要几百万，5%的定金金额可以达到5万元。因此，当销售达到这个阶段时，请多加注意。
首付和资金监管
除了产权问题，自营销售需求的第二大问题是资金监管。在实践中，资本监管现在已经成为一种制度，销售双方都按照既定的规则来做，风险很小。无论如何销售，都需要将首付置于银行的监管之下。
具体操作是：出卖人双方与银行签订资金监管协议，然后各银行开户，约定在过户完成并取得新的房产证后，由买受人向出卖人支付首付款。如果销售成功完成，银行会把钱交给卖家；如果机构怀疑销售已经停止，首付款将退还给买方。银行提供这项服务通常收取单笔监管费500元左右，但如果你被想抵押资金的银行监管，可以省下这笔费用。
签订销售合同
在定金支付环节，边肖已经提前告知，独立销售可以先签订“书面协议”，与一般中介的居间合同非常相似，只是缺少了中介的部分内容。模式可以参考中介的中介合同。
p> 选银行和办按揭假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，由于评价价比照高，借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿。
过户及缴税
去过户时，需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
三、亲属之间房屋买卖流程是什么签订房屋买卖合同，支付购房款项，缴纳房屋交易税费。
准备好申请材料后到房产局填写表格，按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
综上所述，我们可以知道购房者买房子时需要注意一些事项，比如在初步交定金的时候要多留个心眼，还有付首付资金监管问题都需要多谨慎。如需了解更多关于房屋买卖契约书格式条款是什么的法律知识，欢迎登录小房。
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