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首套上海二手房契税怎么算

2021-12-08 15:36:51 楼市速递来源：

导读在上海，二手房交易需要缴纳一定的税费，根据房屋类型确定，包括契税、印花税、城建税、增值税和个税。那么，首套上海二手房契税怎么算，你

在上海，二手房交易需要缴纳一定的税费，根据房屋类型确定，包括契税、印花税、城建税、增值税和个税。那么，首套上海二手房契税怎么算，你是怎么付钱的？以下是小方边肖为您详细介绍的内容，希望对您有所帮助。

一、开征契税

契税是指在房地产(土地、房屋)产权发生转移、变更时，对当事人订立的合同，按照生产价款的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。

契税与其他税种具有相同的性质和功能，但也有自己的特点：

征收契税的目的是为了保护房地产业主的合法权益。通过税收，契税征收机构会以政府的名义发放契证。作为合法的产权凭证，政府将承担保障产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。

是纳税人的产权持有人。房屋买卖、典当、捐赠、交换时，可按转让变更价值向产权人一次性征收契税。

契税采用比例税率，即房屋产权转让、变更时，纳税人可以按一定比例税率征收。

第二，首套上海二手房契税怎么算

上海现行二手房契税标准如下：

个人购买面积在90平方米以下的唯一家庭住房的，契税减按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，减按5%的税率征收契税；

购买面积在90平方米以下的第二套改善型家庭住房的个人，契税减按1%的税率征收；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。

3.上海二手房契税怎么交？

面积在90平方米及以下的普通房屋，契税税率暂调整为1%。这个契税优惠的三个前提条件之一，就是享受优惠的商品房必须是业主的第一套房子。界定第一套住房和房产局和财政局给出了答案。

受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(如本人无法亲自查询，受托人需提交本人身份证原件及委托人身份证原件)，标准还规定查询个人购房信息的区域以机构《购房证明》登记的区域为限。

基于购房人产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息数据库中，如果没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，均属于购房，房产局产权市场司将出具《购房证明》。

房屋实测报告单或实测平面图；备注：经济适用住房需提供审批表、购房证明等。缴纳契税时应携带的材料包括：商品房买卖合同；或者购买收据；纳税人个人需提供身份证，委托代理人需提供业主、管理人身份证，单位需提供营业执照办理纳税；房屋实测报告单或实测平面图；经济适用住房应提供审批表和购房证明。

上海第一套二手房契税按5%的税率征收，第二套按1%的税率征收。不同的住房面积税率不同，要根据自己的情况来计算。以上是小方边肖整理的对首套上海二手房契税怎么算及相关问题的解答。如果您还有其他问题需要解决，请找专业律师解答。

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