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很多人买房都会选择二手房。众所周知，如果买卖房子，需要依法缴纳税费，如契税、营业税和个人所得税等。承担各种税费的双方可以协商，协商后再签订合同，但有时会有税费的增加，所以房屋买卖中税收突然增加了怎么办？小小芳边会通过这篇文章给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
一.房屋买卖中税收突然增加了怎么办
在房屋买卖中，如果不交税，转让是做不到的。但是，税收政策不是固定的。如果在合同签订后、过户前突然加税，双方很容易产生纠纷。因此，提醒房产买卖双方：如果因税收政策变化导致税收增加，买卖双方可以在买卖合同中约定如何分担新税。这样事先就明确约定，事后就可以避免纠纷。
此外，在实践中，虽然部分买卖双方并未在买卖合同中直接注明如何分摊新增税费，但在买卖合同中约定“上一户净购房款多少，下一户承担全部税费”。如果是这样，那么因政策调整而增加的税费应该由下一个家庭承担。房地产交易在法律上非常复杂。买卖双方都要谨慎，必要时可以寻求专业人士的帮助，避免不必要的损失。
法律：《房屋登记办法》
第86条
房屋所有权依法转移的，申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：
(一)注册申请；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证书或者集体所有建设用地使用权证书；
(五)证明房屋所有权转移的材料；
(六)其他必要材料。申请村民房屋所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村经济组织申请房屋所有权转移登记时，还应当提交经村民会议批准或者经村民会议授权、村民代表会议批准的证明材料。
二、二手房销售税如何计算？
契税
根据国家规定，无论是商品房还是存量房，买卖房屋都要向国家缴纳契税。二类住房标准按总房价的1%-3%缴纳契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减按1%的税率征收。购买90平方米以下的住房，税率为1%，90-140平方米征收5%，140平方米以上征收3%；第二套住房的购买率是3%，不考虑面积。
个人税(由买方支付)
应纳个人所得税=应纳税额 1%(或5%，3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅房产5%，拍卖房产3%。个人转让自用2年以上且为家庭唯一住房的个人免征个人所得税。
印花税(双方0.05%)
印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人买卖房屋暂免印花税。二级过户登记只收取买受人0.05%的印花税。
土地增值税：
核定征收方式：应纳土地增值税=应纳税额核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅房产5%。
三.房屋买卖合同的生效要件
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当符合下列条件：
(一)房屋买卖合同的双方当事人应当有资格根据自己的行为行使权利，承担义务。
(2)房屋买卖双方应表达真实情况。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实表达的结果。只有在自愿、平等的基础上买卖房屋，才能保护双方的利益
(3)房屋销售不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖房屋的行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益或者违背公共道德。否则，房屋买卖无效。
以上是小芳边肖给大家介绍的关于房屋买卖中税收突然增加了怎么办的知识。边肖认为，买房时，买卖双方应就税费达成一致，避免纠纷。如果因为政策调整导致税费增加，自己处理不了可以找专业人士帮忙。如果您有任何其他法律问题，请咨询我们的房子。我们会有专业的律师来帮助你。
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