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首套房税费应该怎么算

2021-12-08 15:36:51 楼市速递来源：

导读我们知道，买房第一套房和第二套房是有区别的，不同类型的房子需要缴纳的税费也是不同的。不管是哪种类型的房子，都要知道相关的计算方法，

我们知道，买房第一套房和第二套房是有区别的，不同类型的房子需要缴纳的税费也是不同的。不管是哪种类型的房子，都要知道相关的计算方法，接下来我们就整理一下小方边肖关于首套房税费应该怎么算的相关内容。

一.首套房税费应该怎么算

(1)首套房首套契税多少钱：

根据《中华人民共zhi和国契税暂行条例》第三条规则，道：契税税率为3%-5%(大部分地区为3%)。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况在前款规定的波动范围内确定，并报中华人民共和国财政部、国家税务总局备案。

如果你自己买了一般的房子，房子属于家庭(成员包括买房人、恋人和未成年的后代，下同)，只有一套房子，契税减半征收。如果你自己买一套90平方米以下的普通房子，并且房子只属于家庭，契税将减按1%征收。

征收机关应当查询纳税人缴纳契税的记录；如无记录或有记载但有疑点，根据纳税人的要求或授权，房产部门将通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭居住登记记录，并出具书面查询结果。

因当地暂时不具备查询条件而无法提供家庭住所登记查询结果的，纳税人应当以书面形式向征收机关提交家庭住所实际数量，确保诚信。诚信不实，将归于虚假纳税申报，按《中华人民共和国税收征收管理法》相关规则处理。

住宅建筑容积率在0以上，单体建筑面积在120平方米以下，实际成交报价低于同级别土地上住宅统一成交报价的2倍。各省、自治区、直辖市应根据实际情况，制定本地区享受优惠政策的一般房屋的详细规格。允许单套建筑面积和报价规格适当上浮，但上浮份额不得超过上述规格的20%。

(2)首套房契税如何计算？

第一套房和第二套房缴纳的契税份额不同。现在90平米以下的一套房或二套房按总房价的1%收取，90平米以上的一套房按总房价的5%收取，90平米以上的二套房按总房价的2%收取。如果你买的120平米的房子是第一套房，契税缴纳比例是5%。

根据新政策，不同规模的房屋契税缴纳比例有不同程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整为1%，相当于按照首次购房资格进行核算。对于面积在90平米以上的房子，契税从3%调整为2%(首套房5%)，这也让购买大户型的改善用户得到了实实在在的实惠。

二、第一套新房要交什么税？

新房的交易税只是契税，144平米以下的普通房是5%。购买90平方米以下普通住房且该住房为家庭唯一住房的个人，契税减按1%征收，超过144平方米减按3%征收，非住宅减按4%征收。合同订立时缴纳0.05%的印花税，合同订立时直接缴纳全部房款。

第三，首套房首付比例

首套房商业贷款首付比例在25%-30%之间，首套房公积金贷款首付比例在20%-30%之间。一些城市对购买面积有限制。用商业贷款买房的利率会上升，用公积金贷款买房实行基准利率。

以上是小方边肖整理的关于首套房税费应该怎么算的相关内容。总而言之，我们知道金融机构税费的计算方法

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