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博伊西一直在蓬勃发展，主要是因为加州的人口流入。在过去三年中，人口增长了 8%，这是一个巨大的数字。这给住房带来了很大压力，包括独户住宅和出租屋。平均租金上涨了 30%，房价上涨了 60%。建筑商无法跟上如此大的增长。
房价上涨速度远快于租金，租金与当地收入密切相关，但它们是所有住房需求强度的良好指标。
与加利福尼亚的价格相比，博伊西的价格上涨得如此之快，因为它们一开始就很低。2018 年，博伊西的平均房价为 27.5 万美元，洛杉矶为 56 万美元，旧金山为 120 万美元。
尽管当前对住房的需求强劲，但投资者必须关注未来的需求。我们未来需求的最佳指标是就业。更多的工作意味着更多的住房需求。
但是，像博伊西(人口 700,000)这样相对较小的市场涌入的大量工作也可能很快结束——尤其是随着房价上涨阻止更多人涌入——所以我们需要考虑创造的工作类型是否也会未来创造更多就业机会，或者只是一次性的推动。
在过去三年中，博伊西创造了 26,000 个新工作岗位;7,000 建筑业，6,000 贸易和运输(亚马逊)，4,000 商业服务业，6,000 医疗保健业，而重要的制造业(美光)没有。
贸易、运输和医疗保健方面的工作通常随着当地人口的增长而增长。建筑业的工作不稳定;工人在需求强劲时搬进来，但在激增结束时离开。
博伊西未来增长最强劲的途径是拥有庞大技术核心的庞大且不断增长的商业服务部门。
因此，博伊西最有可能的情况是长期增长良好，但房价泡沫在不久的将来破裂的风险很高。换句话说，这是一个投资者想要进入的市场，但现在进入的风险非常高，您可能会在接近峰值时买入。
在这种不确定的情况下，最好投资于风险最低的选择：可以转换为多个出租单元的公寓或单户住宅。投资者不应期望租金会像过去几年那样继续上涨——他们可能会，但也可能会在泡沫破灭时下跌;您应该只支付当前租金合理的房产。
在任何市场中，有些地方比其他地方更适合出租。投资者应该知道每个当地邮政编码的最佳租金范围，在那里可以找到最多的当前租房者。平均而言，租户会在两年内搬家;您将经常需要寻找新的。租金在最佳租金范围内的房产在吸引替代租户方面遇到的困难最少。超过这个范围，投资者将面临租户周转期间出现数月空置的风险，甚至可能需要降低 租金以吸引租户。
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