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迈阿密市场更新投资销售加快步伐

2021-11-25 17:10:17 高端访谈来源:
导读 根据 CommercialEdge 的数据,截至 9 月,迈阿密约有 280,000 平方英尺的办公空间交易,销售价格接近 5000 万美元。大多数易手的房

根据 CommercialEdge 的数据,截至 9 月,迈阿密约有 280,000 平方英尺的办公空间交易,销售价格接近 5000 万美元。大多数易手的房产都是C类资产。

年初至今到 9 月,迈阿密的办公楼交易额为 16.6 亿美元,明显高于去年同期的数字,当时销售额已达到 3.05 亿美元。1 月至 9 月的平均销售价格为每平方英尺 300 美元,在门户市场中排名第三,仅次于芝加哥(204 美元)和华盛顿特区(282 美元)。与 2020 年的水平相比,价格有所上涨,当时的平均价格为每平方英尺 178 美元。相比之下,2019 年前九个月,写字楼交易总额达到 6.46 亿美元,平均价格为每平方英尺 308 美元。

迈阿密最大的一笔交易是以 2730 万美元的价格出售前《迈阿密先驱报》 及其西班牙姊妹报纸 El Nuevo Herald位于佛罗里达州多拉的总部。SMPO 将近 155,000 平方英尺的 3511 Doral物业出售给由 Parmenter 领导的合资企业房地产合作伙伴。

其他迈阿密大都会市场在 9 月份登记了大量写字楼交易。在西棕榈滩-博卡拉顿,总面积达 316,700 平方英尺的五处房产易手,总售价为 1.39 亿美元,表现优于迈阿密的数据。市场也实现了更高的平均价格,达到每平方英尺 458.5 美元。虽然 9 月份交易的西棕榈滩房产大部分是 B 类资产,但单笔 A 类交易在迈阿密地铁取得了最高的销售价格。

根据 CommercialEdge 的数据,医疗保健信托基金以 5000 万美元的价格在北博卡拉顿购买了一座100,000 平方英尺的医疗办公楼。之前的所有者 CDR Realty 于 2004 年以 2350 万美元的价格购买了该资产。到 9 月底,该交易标志着迈阿密地铁内今年第二大医疗办公楼销售。

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