好房网

网站首页滚动新闻 >正文

确保商业地产交易成功的4种方法

2021-11-16 16:05:26 滚动新闻来源:
导读 出售商业地产可能具有挑战性,尤其是在许多公司离开办公室在家工作的当前环境中。ParagonLending Solutions 首席执行官加里·帕尔默 (Ga

出售商业地产可能具有挑战性,尤其是在许多公司离开办公室在家工作的当前环境中。

ParagonLending Solutions 首席执行官加里·帕尔默 (Gary Palmer) 表示,除了简单地降低房产价格以吸引合适的买家之外,还有更多方法:

提供租金保证

租金担保是为买家的利益而设计的,通常用于降低租金收入风险并激励买家进行交易。一旦买方转让了房产,房产的卖方就会在约定的期限内保证部分或全部的租金收入。这意味着卖方仍然对买方无法收取的任何租金收入负责,具体取决于条款。

考虑保修

卖家可以为买家提供房产结构的保证。例如,卖方将对一段时间内的任何建筑物维修承担经济责任。这可以让买家安心,特别是因为房产上的任何缺陷可能很难立即发现。卖方保修附带的保证也可以加快买方做出承诺的决定。

安排售后回租协议

卖方可以出售物业并作为租户留在该处所,即售后回租协议正在成为商业物业交易的一个明显趋势。从本质上讲,卖方同意成为该物业的长期租户,从而减轻了买方的一些担忧。确保租户的安全通常是商业地产交易成功的很大一部分,因此在合适的条件下,这可能是一个不错的选择。

一些卖家可能只是在寻找营运资金,因此为他们的保税或已付清的商业资产筹集资金可能是一个有利可图的前景。当然,找到一个了解业务的买家很重要,否则这会带来风险,比如对房产的使用有不同的看法。

尝试供应商贷款

在这种情况下,卖家在交易中留下了一些钱,因此实际上,新买家仍然欠卖家钱。卖家只是在游戏中留下一些“皮肤”,但如果买家的初始支出以这种方式减少,它也有助于说服买家并分散风险。

商业地产通常比住宅更具流动性,具体取决于收益率。这不仅取决于租户的入住率,还取决于运营物业的成本。商业租户往往会承担经营物业的费用,因此拥有物业和租金收入可以带来丰硕的成果。大多数投资者都在寻找收入和支付租户的潜力,尤其是在低利率的情况下。

敦促卖家发挥创意,并在条款上更加灵活。那里有买家,可能需要一些耐心并重新组织所提供的商品,才能成功进行销售。


版权说明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。


标签:

热点推荐
热评文章
随机文章