网站首页 高端访谈 > 正文
在过去的几年中，由于库存短缺以及抵押贷款利率处于历史低位，我们看到房屋以闻所未闻的价格出售。供需之间的这种不平衡推高了价格，并迫使买家积极竞争少数待售房屋。这通常意味着放弃所有意外情况以提高购买要约的可取性。不幸的是，如果房屋没有对所提供的价格进行评估，这会使潜在买家处于危险的境地。
如果没有评估应急措施，买方可能不得不拿出额外的现金来弥补抵押银行将贷款(基于评估价值)与要约价格之间的差距。更糟糕的是，由于大量的房屋再融资，评估师一直非常忙碌，这使得托管结束的时间处于危险之中。
所有这一切的最终结果是，对于没有提供所有现金的买家来说，获得及时可靠的评估至关重要。因此，了解评估过程的运作方式以及如何避免可能的陷阱非常重要。
评估的作用
抵押银行要求在向买家提供贷款之前，房产必须经过认证评估。为了降低赔钱的风险，银行希望确保他们的贷款不超过房产价值的一定百分比(通常为 80% 的合格贷款)。如果借款人资不抵债或无法以其他方式偿还贷款，贷方可以取消抵押品赎回权，然后出售财产以收回资金。如果房产价值低于贷款金额，银行就会赔钱(而且银行通常不会赔钱)。
在 2008 年金融危机之后，主要是由于以信用不佳的抵押贷款为基础的衍生品的销售，新的立法对贷方和评估方之间的关系提出了更严格的规定。在多德-弗兰克法案获得通过，以创造更大的财务控制和消费者保护措施，以避免类似于导致2008年金融危机以后的情况。该新准则是“旨在确保家庭评估是准确和真实，同时防止不法中间商从施压评估师......提供更高的估值。”
评估管理公司 (AMC)
这导致了评估管理公司 (AMC) 的扩张，它们充当贷方和评估方之间的中介，以减少潜在的利益冲突。贷款人现在通过 AMC 订购财产评估，该 AMC 拥有经过审查的许可评估师名单。AMC 将工作分配给其中一名评估员，并将完成的报告发送回 AMC，AMC 将结果转发给适当的贷方。
虽然理论上这通过减少不道德的贷款行为为借款人提供了更多保护，但它也有一些负面影响。由于许多资产管理公司与大型机构贷方协商合同，因此评估费率是在全国范围内设定的，并且不考虑劳动力成本的地区差异。这可能导致 AMC 仅向当地估价师支付远低于现行费率的费率。最好的评估师选择不为这些 AMC 工作，而是与更了解当地市场和习俗并为评估服务支付市场水平费用的当地贷方建立联系。
这在评估的成本和质量上造成了分歧。许多通过大型贷款机构(花旗银行、大通银行、富国银行、银行等)进行的评估都以低利率提供，因此吸引了经验不足的评估师，他们通常远离标的财产所在地。这些估价师通常不了解当地市场动态，并且难以确定合适的可比房产，从而导致房产估值较低。
这可能会让购房者持有短线。由于估值可能低于现行市场价值，因此完成交易所需的贷款金额与贷款机构根据缺乏经验的评估师的估值提供的金额之间可能存在差异。
寻找解决方案
只要有可能，解决这个问题的方法就是与当地的贷方合作。这些较小的机构了解当地市场，为评估支付市场费率，并吸引最有经验的持牌评估师。这些评估师通常反应更快、更准确，让买家有更大机会在竞争激烈的市场中满足贷方要求。
在某些情况下，较小的抵押银行可能无法提供与较大银行相同的利率。购房者希望获得最优惠的利率是可以理解的，特别是对于 30 年期的贷款，在贷款期限内，利率的微小变化可以节省数千美元。也就是说，买家应该小心。如果您无法完成交易，那么高利率并不重要，因为您的评估没有按时按价值进行。
依靠您的代理
在您评估购买和贷方时，请与您信任的房地产经纪人联系，以获得有关抵押贷款经纪人或其他拥有可靠稳定的当地评估师并提供有竞争力的利率的贷方的建议。优秀的代理商每年进行数十笔交易，并与可以帮助您实现目标的供应商建立牢固的关系。
认真对待他们的建议，不要只是为了方便或因为他们取笑快速关闭或优惠利率而默认使用您现有的银行。深入挖掘并询问有关评估过程的详细问题，实际期望评估需要多长时间，如果他们使用当地评估师，他们通常需要多少评估以及在做出与特定贷方合作的决定之前您应该了解的任何其他细节.
通过信任您的代理人并提前做好跑腿工作，您将能够更好地在报价日以及托管过程中接下来的几周内占上风。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
- 上一篇： 聆听房地产市场时间如何侵蚀曼哈顿的价格
- 下一篇： 缪斯客房联合办公空间向加州丰富的历史致敬
猜你喜欢：
- 2022-09-20 英语一般疑问句的结构类型（英语一般疑问句的结构）
- 2022-09-20 巴斯光年出自哪里（巴斯光年什么梗）
- 2022-09-20 自来也到底死了没有（自来也后来死了吗）
- 2022-09-20 看钟表口诀（认钟表口诀）
- 2022-09-20 江西现代职业技术学院千万别来（江西现代职业技术学院好不好）
- 2022-09-20 什么叫啫喱牙膏（什么叫啫喱）
- 2022-09-20 三个龙念什么繁体字（三个龙念什么）
- 2022-09-20 台湾的气候特点是什么(简短)二年级（台湾的气候特点是什么）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭养猫什么颜色的风水比较好（养猫颜色有什么讲究 养猫颜色有哪些讲究）
- 2023-07-01 抽真空的腊牛肉存放要冷冻还是冷藏（抽真空的腊牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 卫生间换气扇套什么定额子目（怎样选择卫生间换气扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一个月燃气费（100平米地暖一个月燃气费多少）
- 2023-07-01 评估行业的现状和前景（房地产评估行业前景如何）
- 2023-07-01 是养猫咪好还是养狗狗好?（如何选择养猫还是养狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的优缺点（桐木家具的优缺点）
- 2023-07-01 2023契税最新政策（商品房交房时需要交哪些费用）
- 2023-07-01 正山小种一包多少克（正山小种一包全泡吗）
- 2023-07-01 康砖茶的功效与作用（康砖茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音机音乐台是哪个台（收音机音乐电台是哪个频道）
- 2023-07-01 营业执照怎么注销个体户（营业执照怎么注销）
- 2023-07-01 餐饮许可证办理流程图（小餐饮许可证办理流程）
- 2023-07-01 养小泰迪的方法（养小泰迪的注意事项）
- 2023-07-01 卧室衣柜用什么板材好（卧室衣柜如何选购）
- 2023-07-01 海底捞生日快乐歌叫什么名字（海底捞生日快乐歌叫什么）