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有吸引力的功能可以在房产出租或出售的速度方面发挥重要作用。虽然现有物业可能对可以整合的福利有限制，但新物业提供了一张白纸。但是开发人员如何知道要关注哪些功能呢?
简而言之，明智的做法是考虑客户当前和未来的需求——在短期和长期内对他们真正有用的东西。为了帮助您做到这一点，一个由福布斯商业委员会成员组成的小组分享了未来租户和房主无法抗拒的14 个有吸引力的功能。
一、室内环境卫生
室内环境的健康很重要，因为从建筑到室内设计，房屋实际上都具有促进人们长期健康的功能。诸如无 VOC 材料之类的特性，真正关注建筑结构、围护结构和家具特性，会有所作为。许多人住在室内空气质量差的房子里，这会影响呼吸系统问题、情绪、认知和行为。- Marco Calignano，CALIJUS 投资与商业管理
2. 节能升级
商业房地产开发商应大力考虑在其项目中实施节能元素。运动激活 LED 照明系统和屋顶太阳能电池板系统等简单升级可以帮助物业在竞争中脱颖而出。- Josh Gopan , Simone Development Companies
3. 特定于目标受众的功能
不同的目标受众需要特定的产品功能。例如，在一个好的小学区的单户住宅理想情况下需要三间带大壁橱的卧室和同一层的两间浴室，以便父母能够轻松进入孩子的房间。相比之下，对于城市公寓来说，拥有一个小而利用良好的空间和较小的壁橱就足够了。- Deniz Kahramaner，阿尔塔萨
4. 冗余电源
冗余电源对人们来说比他们知道的更重要。许多购房者想要物联网——与智能电器、照明和温度控制的大量集成——但如果没有备用发电机，大多数这些集成都会过时。大多数人不会考虑公寓楼的发电机，但它是关键。开发人员需要以图形方式突出优势。- Kristin Geenty，The Geenty Group，房地产经纪人
5. 气候变化缓解剂
开发人员应关注气候变化及其对客户的直接影响。选择房子以避免潜在的洪水是很重要的，即使房子目前不易于发生洪水。太阳能电池板和类似的绿色技术对于实际应对气候变化很重要。此外，随着我们的世界变暖，提供有效的加热(尤其是)冷却将变得很重要。- Chadwick Ciocci , Chilton & Chadwick
6. 灵活的家庭办公空间
随着生活恢复到某种表面上的正常状态，许多公司看到在家工作的员工的回报和生产力有所提高。创造可以满足这一需求的灵活空间，无论是改造后的车库空间还是后院的地铁棚，绝对可以增加价值。这个空间不需要有完整的厨房和浴室——它只需要根据买家多变的生活进行调整!- Courtney Poulos，ACME 房地产公司
7. 综合家庭健身房
许多消费者投资于家庭健身器材，并沉迷于在家锻炼的便利性。展望未来，开发商将需要开始考虑如何将家庭健身房无缝集成到物业中。毕竟，没有人希望在客厅或卧室里有一台跑步机，即使他们确实更喜欢在家锻炼。- Kevin Markarian，马克房地产
8. 宽敞实用的后院
许多人重新考虑了他们想要的理想家园。许多购房者现在正在寻找带后院的房产，为他们的孩子和家人提供一个安全、私密的地方。当列出带有宽敞实用后院的房屋(出租或出售)时，他们可能会加倍努力并试图炫耀该物业的特色。-约瑟夫·埃德加，TenantCloud
9. 开放概念和户外生活空间
买家以不同的方式使用室内和室外空间。发展商应考虑更开放的概念生活空间，并扩大户外生活空间(如适用)，以便买家可以根据家庭情况充分利用空间。- Cheryl Abrams，Re/Max United Real Estate
10. 多户社区的附属车库
多户社区的附属车库是一个巨大的胜利，它使房产比同行更具竞争优势。虽然这些设计的建造成本可能很高，但它们提供了租户实际使用的无与伦比的便利设施。-斯宾塞格雷，格雷资本
11. 泳池区和户外厨房
在短期租赁空间中，厨房是最大的再投资重点，其次是户外空间。鉴于大流行对安全聚会空间的感知价值的影响，户外厨房和大型泳池区等设施是增量成本和增量收入之间最可靠的联系。- Clark Twiddy , Twiddy & Company
12. 节能空间
开发人员在规划新项目时应该关注的一项功能是创建节能空间。根据“莱坊 2021 年全球买家调查”，84%的参与者注意到能源效率的重要性。以绿色屋顶、菜园、太阳能电池板和可持续材料为特色的环保智能家居将吸引买家并为他们省钱。-塔拉·霍奇基斯，指南针
13.“Man Caves”和“She Sheds”
“Man Caves”和“she sheds”是许多开发商在他们的新房产中不应忽视的一个特征。在一个越来越多的人在家工作的时代，尤其是夫妻，在家里拥有自己的“私人空间”变得更加重要。开发商应该寻求扩大与专门提供这些便利设施的公司的关系，并将其作为升级提供。- Sherman Ragland , Tradewinds International Holdings, LTD
14. 弹性和可持续性特征
无缝结合弹性和可持续性特征的设计将在未来取得最大成功。例如，我们正在设计具有先进系统的建筑，这些系统可以节省能源，同时为用户提供更直观的定制体验。消费者比以往任何时候都更了解情况，因此不优先考虑居住者健康和福祉的建筑物很快就会过时。-安迪·科恩，根斯勒
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