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旧金山市场更新办公室空置斗争

2021-11-03 17:09:07 房产资讯来源：

导读 CommercialEdge 的数据显示，8 月份旧金山-半岛市场的办公室空置率达到了今年迄今为止的最高点 - 15 4%，环比上升 20 个基点(7 月份

CommercialEdge 的数据显示，8 月份旧金山-半岛市场的办公室空置率达到了今年迄今为止的最高点 - 15.4%，环比上升 20 个基点(7 月份为 15.2)。这一数字与全国平均水平(15.4%)持平，环比下降了 10 个基点。

与去年同期相比，办公室空置率下降了 1.6%，今年上半年录得的初始空缺——截至 6 月同比下降 4.8%——已经结束。新产品上线，但随着写字楼市场继续转型，租赁活动仍然低迷。与此同时，对生命科学的投资不断增长，推动了对高质量空间的需求。

与此同时，湾区市场(包括东湾和南湾)的空置率环比下降 80 个基点，8 月份达到 18.0%，继续从 3 月份的最高点(19.3%)开始下降。截至 8 月，湾区写字楼空置率同比增长 6.2%。

在门户城市中，旧金山的办公室空置率正在下降。截至 8 月，只有芝加哥的空置率更高，为 16.9%。洛杉矶表现更好，为 13.5%，而曼哈顿继续保持领先，办公室空置率为 10.8%。

与其他门户城市类似，郊区写字楼市场的活跃程度继续高于城市核心。然而，8月份，旧金山部分城市市场的空置率略有下降。北金融区空置率环比下降 134 个基点，8 月份达到 14.7%，而南金融区子市场下降 158 个基点，至 13.3%。

南旧金山的办公室空置率下降了 94 个基点，在 8 月份达到 5.1%，以对新生命科学开发的大量投资为标志。

在湾区，一些最大的子市场在 8 月份的写字楼空置率几乎没有变化。San Jose North 的空置率保持在 22.1%，而 Sunnyvale North 子市场的空置率最低，为 4.1%，环比也几乎没有变化。圣何塞商务区的空置率仍然是湾区城市市场中最高的，8 月份为 24.46%。

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