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拥有 330 万人口的迪拜是一个最高级的世界。从世界最高建筑哈利法塔到周围最大的人工岛之一朱美拉棕榈岛，奢华生活已成为迪拜标志性生活方式的代名词。
迪拜码头被誉为世界上最大的人造码头，是迪拜最独特的街区之一，提供里维里亚风格的生活。朱美拉棕榈岛盛开的群岛遍布别墅、联排别墅和公寓，可俯瞰大海，享有迪拜天际线的壮丽景色。
一套 3,541 平方英尺的 3,541 平方英尺的 3 居室 3 卫公寓，可欣赏广阔的水景，并在朱美拉棕榈岛的 One设施齐全 ，售价为 418.9 万美元。这只是迪拜高端房产的起点。
Driven Properties 是迪拜领先的豪华房地产经纪、物业管理、抵押和咨询公司。Driven Properties 由董事总经理 Abdullah Alajaji 于 2012 年创立，拥有本地和国际客户。
下面我将与 Abdullah Alajaji 探讨当今迪拜奢侈品市场的动态。
EP：您能谈谈 Driven 在迪拜市场的成功以及 Driven 的定位吗?
AA：当我在 2012 年创立 Driven Properties 时，我从市场领先者那里发现的问题是缺乏结构、流程以及一般的专业精神或机构知识。我作为投资银行家的背景让我深入了解大型投资者如何做出决策，以及他们需要哪些信息来承担计算的风险。这种方法为我们作为一个组织的运作方式奠定了基础：拥有一个尊重流程并采用技术的适当组织结构，并依靠准确的最新信息进行数据支持的决策。
多年来，我们采用相同的模式扩展到房地产市场的各个细分市场，重点关注超高端豪宅细分市场。我们还经营二级市场和期房住宅销售，以及租赁、物业管理和度假屋。我们还设立了联合办公空间，并在全市拥有一支专门从事商业和工业房地产的团队。
我们成功的关键在于我们的员工。我们很自豪能与我们的团队建立长期的关系，其中许多人从一开始就与我们在一起。我们一直希望培养我们的团队从内部成长和发展。
我们在奢侈品领域的经验在迪拜首屈一指。我们了解豪华房地产，我们知道我们的高净值客户对服务的期望。
Ep：您如何描述迪拜的奢侈品市场基本面?
AA：迪拜一直被宣传为弥合东西方差距的豪华目的地。任何值得一提的奢侈品牌都在迪拜购物中心拥有广阔的位置，拥有布加迪，而高端餐饮选择的选择可与世界上任何主要城市竞争。
从上面看迪拜，你很快就会意识到整个城市本质上就是一个海滩。这种海滨生活方式吸引了来自欧洲、俄罗斯和亚洲的富裕人士，将迪拜视为寒冷冬季的度假胜地。
将迪拜的生活质量与任何其他领先的全球城市进行比较时，它的价格非常实惠。考虑到迪拜是世界上最安全的地方之一、其避税天堂的地位以及其中心地理位置，迪拜在过去十年中一直是以外人口增长最快的地区，这是可以理解的。
随着过去二十年的极度增长，该市供应的快速扩张引起了关注，引发了政府遏制供应的举措，这证明有效地重建了对房地产市场的信心。然而，绝大多数新供应迎合了市场的中段，远离城市核心的未来社区。
新需求的涌入推动了位于市中心的高端社区的价格大幅上涨，尤其是在高端豪华公寓和别墅市场。
迪拜的豪宅市场一直都是关于位置的。基本上所有的豪华开发项目都有海滩或海滨元素，或靠近 CBD 的中心城市位置，如迪拜市中心和迪拜国际金融中心。
信不信由你，迪拜实际上严重缺乏高端物业供应，只有少数项目迎合了超高净值市场。这导致某些地区的价格上涨了两位数甚至三位数，自年初以来，一些地区的价格涨幅超过了 100%。
豪宅开发商现在正争先恐后地在全市最后几个超级优质地块上推出他们即将推出的项目，而由于大多数业主是最终用户，二级市场的选择有限。
EP：本地和外国买家的组合是什么?
AA：迪拜一直欢迎来自世界各地的外籍工人。迪拜大约 90% 的人口是外籍人士，只有 10% 是阿联酋国民。
这显着增加了迪拜在全球范围内的影响力，这些外籍人士的朋友、家人和企业可以互动并吸引人们关注迪拜作为旅游、商业和投资目的地。该市的中心地理位置使迪拜国际机场成为世界上最繁忙的机场之一，并将自己定位为连接欧洲和亚洲的长途航班的重要航空枢纽，每年有超过 1500 万游客过境。
随着迪拜赢得世博会的申办权，2020 年迪拜世博会将从 2021 年 10 月到 2022 年 3 月再吸引 1500 万游客。这座城市的成功将向全球观众展示，他们认为迪拜是世界一流的城市生活方式目的地。
鉴于这座城市的人口结构，迪拜在房地产领域一直依赖外国投资。事实证明，两位数的租金回报和长期资本增值的巨大潜力对投资者具有吸引力，而生活方式、安全性和经商便利性吸引了来自世界各地的最终用户，他们要么永久搬迁，要么在那里拥有第二个家。城市。
迪拜的大部分外国投资来自欧洲、亚洲、独联体(独联体)和中东。大多数欧洲买家来自英国、法国和德国。亚洲买家一直在迪拜投资，以和巴基斯坦为首;随着、和韩国最近变得越来越流行。包括俄罗斯、哈萨克斯坦和乌克兰在内的独联体一直将迪拜视为第二故乡的主要目的地。包括沙特人、科威特人和人在内的中东买家也一直是迪拜的长期投资者，亲眼目睹了迪拜的增长和扩张。
EP：外国买家来自哪里，他们购买什么类型的房产?
AA：欧洲和独联体买家更喜欢海滩或海滨房产，通常希望将其用作度假屋，以便在欧洲和独联体地区寒冷的冬季使用。亚洲客户通常对位于市中心、收入稳定、租金回报高且资本增值潜力好的投资物业感兴趣。中东客户更加多元化，一些更喜欢海滨物业，而另一些则对位于市中心的物业感兴趣。
EP：描述一下当地的迪拜买家?
AA：迪拜是一个国际枢纽，90% 的居民是外籍人士。虽然他们不是来自迪拜，但他们通常在做出购买决定之前已经在这座城市生活了几年。
在亲身体验了这座城市之后，他们决定扎根，创办或发展自己的家庭，并开始从免税环境中受益的企业。由于创纪录的低利率和有吸引力的抵押贷款条款，大多数本地买家发现购买房产比继续长期支付租金更为明智。
许多外籍人士计划在迪拜工作几年，以增加储蓄，并以更强大的财务状况返回祖国。现实情况是，一旦他们习惯了迪拜的安全和生活方式，他们就会发现回家的吸引力降低，许多人一旦意识到这一点就决定购买。
阿联酋国民是迪拜领先的房地产投资者。他们在当地房地产市场上投入巨资，其中许多领先的当地家庭都是大型房地产开发商和房东。
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