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欢迎各位看官，小房来今天为大家带来了一些房产行业相关的知识。目前没交维修基金却下了房证,楼房面积是怎么计算的这个问题引起了很多看官小伙伴们的兴趣，大家都想要了解到具体的这些知识，那么今天大家就跟随小房一起来看看吧!
一、没交维修基金却下了房证
1、 一般情况下，如果不交维修基金，就无法办理房产证，因为在办理房产证的时候，需要出示缴纳证明，说明你已经交了维修基金，所以即使不交，也需要重新补交。房屋维修资金主要用于维修现有房屋或者更换小区内的共用部位。而且，作为专项资金，缴纳一定金额后会放入专项账户。只有业主委员会有权统一管理和使用基金，使用时必须得到业主的认可。用于修缮房屋或安装大门，维持自身小区或建筑物的正常使用，属于维修基金的维修范围。对于已经缴纳维修基金并单独设立基金账户的，当账户有余额时，可以通过申请提取。而且申请之后还要召开业主大会，只有业主大会表决通过之后，才能实施相关的维修招标。
二、楼房面积是怎么计算的
1、 建筑面积一般按建筑面积计算。自然楼层的建筑，按套房内多层技术楼层计算。层高超过2米的，应增加外围水平投影面积。每层到楼梯间的电梯井也需要根据房子的面积来计算。对于阳台，封闭阳台和走道按外围水平投影面积计算，未封闭阳台按水平面积的一半计算。就面积而言，建筑面积将大于实际使用面积。因此，在买房之前，我们首先要知道房子的建筑面积和使用面积是多少。房产证上登记的面积大部分都是建筑面积，在支付房款的时候，我们要按照建筑面积来支付。不是实际的生活区。房子建成后，你可以直接问卖家或者开发商房子的实际使用面积，这样会让你更清楚的了解。
以上的内容就是小西为大家介绍完今天的没交维修基金却下了房证,楼房面积是怎么计算的相关知识了，希望对于大家来说有一定的帮助哦。
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