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欢迎各位看官，小房来今天为大家带来了一些房产行业相关的知识。目前小产权怎么签合同有效,产权人和房产证上名字的区别这个问题引起了很多看官小伙伴们的兴趣，大家都想要了解到具体的这些知识，那么今天大家就跟随小房一起来看看吧!
一、小产权怎么签合同有效
1、 小产权房没有所有权，没有办法通过正常的房屋交易程序改变产权。而且，小产权房如果在建，就是非法占用集体土地或者闲置国有土地，特别是没有土地使用证、施工证而建的建筑，就是违法建筑。无论你怎么签合同，你都不能保护你的权益。后期会因为是违章建筑而被拆除，造成经济损失。买房时，不建议买小产权房。除非你是农村集体经济组织的成员，否则该组织成员之间签订的房屋买卖合同将被视为有效。如果你是集体组织以外的成员，可以购买小产权房。签订合同时，应当约定房屋面积、支付方式和房屋价格，并将转让时间和可能发生的后续违约情况写入合同。
二、产权人和房产证上名字的区别
1、 产权人和房产证上名字的区别仍然很少见。房产证上有姓名的代表拥有实际产权。大多数情况下，房产证上只有一个人的名字，即只有户主对房产拥有合法所有权，同时还包括房屋所有权，属于个人。如果房产证上有多个名字，说明有多个产权人。因为他们的比例不同，每个人在以后卖房子的过程中，都需要按照相关的比例来分摊出售后的钱。业主可以行使他们对房子的所有权利。如果他们在买房时是夫妻共同财产，即使产权证是一个人的名字，其实房子的所有权也是属于夫妻双方的。从法律上讲，只要房子的所有产权人，无论是一个还是两个以上，都有相关的产权，房子的权利和义务是一样的。
以上的内容就是小西为大家介绍完今天的小产权怎么签合同有效,产权人和房产证上名字的区别相关知识了，希望对于大家来说有一定的帮助哦。
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