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加州写字楼交易的前5大市场

2021-09-06 10:19:17 房产资讯 来源:
最佳答案 2021年上半年,这些市场占该州写字楼销售额的 95%。根据 CommercialEdge 的数据,2021 年 1 月至 2021 年 6 月期间,加州的写字

2021年上半年,这些市场占该州写字楼销售额的 95%。

根据 CommercialEdge 的数据,2021 年 1 月至 2021 年 6 月期间,加州的写字楼投资交易额超过 75 亿美元。在此期间,超过 1,960 万平方英尺的空间易手。

与 2020 年上半年记录的数字相比,总销量增长了 15%,当时 1710 万平方英尺的空间交易价格为 65 亿美元。

根据 CommercialEdge 的数据,该排名中的都市占该州 2021 年上半年销售额的 95% 以上,代表了写字楼交易表现最佳的市场。截至 6 月,湾区等市场的交易量同比几乎翻了一番。

5. 橙县

2021 年 1 月至 2021 年 6 月期间,共有 18 处房产在市场上易手,总价值为 3.733 亿美元。这些交易涉及超过 140 万平方英尺。

交易量与去年同期持平,当时 15 处房产以 3.875 亿美元的价格易手 120 万平方英尺。

在 4100 万美元的 1031 交易中,Forward Time Corp. 从 Shaoulian Cardiology 手中收购了位于加利福尼亚州纽波特海滩的 Newport Harbour Medical Plaza。最近完工的 29,991 平方英尺的办公室医疗办公室资产 以每平方英尺 1,367 美元的创纪录价格交易。

4. 圣地亚哥

截至 6 月底,圣地亚哥的投资额超过 4.852 亿美元,包括 26 处房产的近 320 万平方英尺。这些物业的平均交易价格为每平方英尺 357.63 美元。

这与 2020 年同期相比收缩了 35%,当时共有 210 万平方英尺的 28 处房产以 7.553 亿美元易手。

在今年截至 6 月的地铁中最大的一笔交易中,总部位于纳什维尔的Healthcare Realty Trust 斥资 1.03 亿美元收购了位于圣地亚哥波威郊区的 Pomerado Outpatient Pavilion,这是一个由 Ventas 出售的占地 160,979 平方英尺的医疗办公资产。该设施位于帕洛马医疗中心波威医院园区内。

3. 洛杉矶

2021 年 1 月至 2021 年 6 月期间,洛杉矶的交易总额接近 11 亿美元,涵盖 38 处房产,总面积达 290 万平方英尺。

与 2020 年同期相比,这一数字下降了 28%,当时 36 处房产总面积为 380 万平方英尺,以 15 亿美元易手。

今年截至 6 月,地铁最大的写字楼交易于 1 月结束。Hackman Capital Partners 和 Square Mile Capital Management 的合资企业以 1.6 亿美元的价格收购了 9050 W. Washington Blvd。在卡尔弗城,来自 H&R REIT。这座占地 172,039 平方英尺的三栋办公大楼在出售时被索尼的动画部门占用。

2. 旧金山

2021 年 1 月至 2021 年 6 月期间,市场上 15 处房产的交易面积超过 260 万平方英尺,成交价为 18 亿美元——与 2020 年同期相比,写字楼投资增长了 38%,当时 10 处房产总面积为 100 万平方英尺,以 13 亿美元易手.

KKR 成为地铁中最活跃的买家之一。3 月,该公司于 16 日收购了 The Exchange,这是旧金山 Mission Bay 社区获得 LEED 白金认证的办公资产。该建筑由 Kilroy Realty 出售,成交价达到创纪录的 10.8 亿美元,即每平方英尺约 1,440 美元,创下了该市主要商业地产的最高价格。

1. 湾区

在湾区,投资者在 2021 年上半年出售了 63 处房产,总面积超过 760 万平方英尺,总价为 34 亿美元。这比 2020 年 1 月至 2020 年 6 月期间记录的 19 亿美元上涨了 79%,当时 41 处房产占地 530 万平方英尺。

主要的上升是由于大流行,因为活动实际上在 2020 年春季和夏季停止了。

Brookfield Property Partners以 6.3 亿美元收购山景城圣安东尼奥中心 I 和 II 的 The Village 之后,一个月后在湾区完成了另一项重大办公交易。

总部位于新加坡的丰树投资公司斥资 4.19 亿美元购买了奥克兰标志性的住宅区车站。由 CIM 集团出售的重建项目共有 356,000 平方英尺的创意办公空间和 35,000 平方英尺的底层零售空间。


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