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基本服务将在 Burgess Rawson 2 月份的投资组合拍卖中占据主导地位，强劲的收益率和低风险的配置继续吸引越来越多、多样化的投资者追逐另类收入流。
行业专家表示，该行业的实力没有减弱的迹象，这要归功于长期租约的高质量租户。
该投资组合包括品牌、服务站、托儿中心、医疗资产和超市。
此次拍卖的主角是零售商National Tiles的三项回租，它们提供新的长期租约、具有六个月银行担保和保证租金增长的稀有担保。
出售的还有 Officeworks和The Good Guys商店，它们都位于新南威尔士州 Tamworth 镇的 Liquorland Mildura和悉尼淡水区的 IGA 超市。
在 Burgess Rawson 的第 150 次投资组合拍卖中，共有 45 处房产将被拍卖，拍卖将在墨尔本、悉尼和布里斯班举行，为期三天，其中 5 处房产正在寻求意向书。
Burgess Rawson 的合伙人 Raoul Holderhead 曾参与过所有 150 次拍卖活动，他表示询价数量“绝对令人震惊”。
“他们打破了所有记录，”他说。
房地产公司 Knight Frank 的首席经济学家 Ben Burston 表示，预计 2021 年的市场信心将在今年保持不变。
“鉴于经济增长前景相当强劲，市场仍有很大信心，”他说。
“我预计市场将继续受到良好支撑。”
基本服务和利基资产仍然是宠儿
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，在经历了繁忙的一年销售之后，市场上仍有大量服务站和托儿中心在进行全面交易。
“在过去的 12 个月里，加油站的收益压缩比任何其他资产类别都要大。这表明需求非常强劲，因此我预计该资产会表现良好，”她说。
投资组合中有四个联合石油加油站，三个在新南威尔士州，一个在维多利亚州，而壳牌在维多利亚州沃伯顿提供一个新的净租约至 2026 年，并可选择至 2031 年。
伯斯顿先生说，对于提供安全收入的托儿资产的竞争也仍然很激烈。
“这并不一定意味着很长的租约期限，而是持续强劲的需求和强劲的收入回报的前景，”他说。
“目前这很有吸引力。投资者正在寻求收入安全和多元化。”
该投资组合包括墨尔本和悉尼的一些早教和托儿中心，维多利亚州拉拉的 Journey Early Learning 预计将达到拍卖的最高价格，约为 1000 万美元。
该中心有一个新的 15 年净租约，可选择 2066 年和每年 3% 的租金增长。
Holderhead 先生表示，该投资组合还包括售价低于 100 万美元的房产，这些房产继续吸引大量的父母投资者。
这些物业包括位于塔斯马尼亚州伯尼的一家兽医诊所，该诊所拥有双临街面和到 2030 年的 15 年安全租约，可选择到 2045 年;Gippsland 的三个足病诊所都提供安全的 7 年净租约，而位于 Mount Gambier 的 Barker 联邦成员 Tony Pasin 的办公室预计售价约为 800,000 美元。
较小的投资者面临更大的竞争
Flaherty 女士说，许多私人投资者首次转向商业地产，他们对近期股市波动保持警惕，并因住宅物业的低收益率而望而却步，住宅物业的价格上涨远远超过租金增长。
但是，越来越多的私人投资者也加入了更多的机构投资者，例如大型上市基金和房地产投资信托基金。
“几年前，在这类投资组合中寻找资产的主要投资者是规模较小的私人投资者。但现在，因为这些类型的资产表现非常强劲，它们相对抗衰退，它们有很长的租赁期限，你基本上是在购买收入流，”她说。
“我们知道，在当前的利率环境下，获得收入从未如此困难，因此我们开始看到更大的参与者进入这些房产。”
弗莱厄蒂女士说，越来越多的离岸投资者也涌入买家群体，占商业地产销售的三分之一以上。
“在整个大流行期间，澳大利亚的表现确实优于世界其他。我们被视为一个稳定的市场和安全的投资目的地，”她说。
“我们看到海外投资者与国内买家争夺商业地产的需求不断增长。”
拍卖将于 2 月 22 日在悉尼悉尼歌剧院举行;墨尔本 皇冠，2 月 23 日;和布里斯班于 2 月 24 日在布里斯班希尔顿酒店举行。
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