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大型零售和医疗在Burgess Rawson投资组合销售中抢尽风头

2022-03-23 14:39:59 百姓心声来源：

导读经过数月的远程拍卖，投资者在 Burgess Rawson 的年度首次投资组合拍卖中挤满了房间，被压抑的渴望导致基本服务的价格稳定，特别是大型

经过数月的远程拍卖，投资者在 Burgess Rawson 的年度首次投资组合拍卖中挤满了房间，被压抑的渴望导致基本服务的价格稳定，特别是大型零售和医疗。

在悉尼、墨尔本和布里斯班投资组合中挂牌出售的 41 处房产中，有 32 处已售出，其中包括之前的 3 处，总清盘率为 78%。综合销售额为 1.34 亿美元，混合收益率为 5.03%。

Burgess Rawson Billy Holderhead 的全国合伙人表示，销售额“全面超出预期”，这表明 2021 年的健康需求将持续下去，他说。

但他承认，墨尔本 73% 的清盘率低于预期，鉴于 4.51% 的混合收益率是墨尔本 Burgess Rawson 拍卖的记录，“有点反常”。

他说，虽然电话和在线竞标者的参与度很高，但有 42% 的人出现在房间里。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，对基本服务资产的需求保持高位并不奇怪。

她说：“买家仍在寻找能够提供良好稳定收入、低风险但仍能获得良好回报的防衰退、防大流行的资产。”

大幅面零售在通胀时期提供稳定性

大型零售物业表现出色，由长期租约的优质租户支撑，墨尔本投资组合中的所有五个物业总收入为 2846 万美元。

Mildura 的 Good Guys 以 4,200,000 美元的价格售出，收益率为 3.75%，而Mildura 的 Officeworks 以 4.73% 的收益率售出 2,885,000 美元。

维多利亚州 National Tiles 的三项回租以 3.98% 的混合收益率实现了 21,375,000 美元的销售额。

与此同时，六名竞标者在黄金海岸的 Currumbin Waters争夺零售商Haymans ，以 1,908,000 美元的价格售出，收益率为 4.46%。

Flaherty 女士表示，长期租约和租金上涨的商业物业可以作为对通胀飙升的“良好对冲”，这可能会推动今年的需求进一步走高。

“这很重要，因为在商业地产中，很多时候租金会随着通货膨胀而上涨，”她说。

房地产公司莱坊首席经济学家本·伯斯顿(Ben Burston)表示，结果显示对出租良好的房地产的持续需求，投资者寻求收入稳定。

“在某些情况下，作为投资者需求的主要推动力，收入保障可能超过了未来的增长预期，”他说。“不仅是租约期限，还有契约的强度以及如果通胀被证明持续存在并高于预期的情况下增加租金的能力。”

对儿童保育和医疗的需求激增

三个组合拍卖中最高的销售额是墨尔本 Watsonia North 的 Advance Childcare，售价为 11,800,000 美元，收益率为 4.49%。

墨尔本 Seaford 的 Busy Bees 幼儿园以2,325,000 美元的价格售出，收益率为 3.92%，而悉尼以外皮克顿的 Busy Bees 以3,290,000 美元的价格售出，收益率为 4.38%。

投资者也纷纷出面进行医疗投资。

位于黄金海岸美人鱼海滩的一家医疗中心以 6,125,000 美元的价格在布里斯班拍卖中获得最高价，收益率为 4.98%，而六名竞标者竞标昆士兰州 Marooka 的一家诊所，以 2,975,000美元的价格成交，收益率为 6.63% .

最令人印象深刻的销售之一是位于 Shepparton 的 I-Med 放射科诊所。35 名竞标者将该房产以 3.17% 的收益率推高了底价 40% 至 1,465,000 美元。

Flaherty 女士表示，医疗属性对 realcommercial.com.au 的需求激增，与 2020 年相比，2021 年搜索中“医疗”的发生率增加了 153%。

“预计到 2025 年，医疗保健和社会援助部门为澳大利亚经济增加的就业机会将超过任何其他部门，”她说。“医疗保健租户被认为是非常受欢迎的。”

在该地区寻找机会的国内买家

投资组合拍卖也表明了对该地区的持续热爱。

在维多利亚州、新南威尔士州和南澳大利亚地区销售的八处房产的混合收益率为 4.61%，而在销售低于 4% 的五处房产中，一处位于谢珀顿，另一处位于米尔杜拉。

霍尔德黑德先生说，买家的形象通常是国内私人投资者，其中许多人之前被压抑的胃口已经失败了。

“有很多钱不满意。”

伯斯顿先生承认地点的分布是“广泛的”。

“我们看到人们准备把目光投向大城市之外，而这些小城镇的投资者需求强劲，”他说。

弗莱厄蒂女士说，基本资产通常会吸引国内买家。

“离岸资本往往集中在悉尼和墨尔本，而本地买家则非常了解他们的郊区，非常了解他们所在的地区，他们可以看到这些机会。”

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