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限价新房市场与二手市场争夺客户 杭州的一手房目前库存超过10万套

2021-08-19 10:51:11 高端访谈 来源:
最佳答案 来源:腾讯地产截至5月21日,杭州二手房库存为117714套,接近12万套大关,比去年这个时候多了28502套。房东预期持续下降,平均成交价较3月

来源:腾讯地产

截至5月21日,杭州二手房库存为117714套,接近12万套大关,比去年这个时候多了28502套。房东预期持续下降,平均成交价较3月最高时期有所下降。虽然整体跌幅看似不大,但趋势明显,市场越来越微妙。

在新房市场上,可以明显感觉到房地产出货数量在增加,热点也鱼贯而出。限价的新房市场正在和二手市场争夺客户,价值洼地已经被填平。目前杭州一手房源有10多万套。

上市数量的不断增加就像是压在股市上的两座大山。与历史数据相比,杭州楼市的库存压力是前所未有的,更何况目前“限购限贷”的紧缩政策还没有明确的退出时间表。

由于库存巨大,开发商明显的感觉是房子难卖;购房者的感觉是,楼盘很多,甚至有交付的楼盘,也有卖不出去的房子。

杭州楼市目前库存高吗?楼市高库存没有统一的标准,但房地产专家有明确的标准。“高库存”是指一个城市的住房库存超过合理范围,高于该城市月销售量的12-15倍,即高于一年至一年半的销售量。

以此为标准,杭州楼市明显突破了警戒线。

当然,不同行业、不同产品战线的库存压力显然会有一些差异。比如临安的库存超过余杭和萧山,而余杭的市场容量小于萧山,库存压力大得多。余杭、临安等近年来密集出手的板块,已成为杭州楼市最具竞争力的板块之一。

刚需型和改善型需求的市场格局已经出现较大分化。一些高性价比的刚需产品依然受到市场追捧,但一些价格较高的高端楼盘却几乎全线滞销,此类楼盘的各种销售在朋友圈随处可见。

经常有报道说某高端房产的业主负债累累,走上了合法拍卖的道路。当然,法国拍卖的房产价格上涨了,被无数中介视为个案,到处宣传,营造了杭州房价涨啊涨的氛围,买买快买就行了。

与此同时,整个环境正在改变房地产行业的预期。从南到北,从西到东,全国各地的房地产都要降温。到处都是成排的建筑。毕竟,中国的房地产市场足够10亿人居住。

当人们买房子时,他们是向上买而不是向下买。杭州过去靠棚改。现在这么大的库存怎么消化?卖家太多了,其中大量的炒房者不忍出货,尤其是16-18年,杭州涌入了无数投资者,却没那么容易卖出去。

虽然作为房价易涨难跌的准一线城市,杭州部分楼盘也经历了“暗跌”现象。当然,目前的暗跌只是一个板块,属于个别现象,大部分楼盘并没有跟随降价的趋势。

2019年杭州人口1000万,市场需求还是比较大的。大部分以自住需求和投资性住房为主。供需关系势必会影响整个楼市的运行状态,杭州的市场前景趋于稳定。

总的来说,很难一下子看到大涨大跌。对于购房者来说,这绝对是一件好事。房子短时间内是不会涨的,这就给了这个人群充足的时间去选房子。


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