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东莞二手房交易流程是什么知识介绍

2023-10-06 16:31:09 房产百科来源：

导读目前关于大家提出的东莞二手房交易流程是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些东莞二手房交易流程是...

目前关于大家提出的东莞二手房交易流程是什么这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些东莞二手房交易流程是什么相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

2022东莞二手房交易流程是什么熟悉房子的状况。买家对房屋的总体情况和产权情况非常熟悉，并向卖方索要相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。还可以通过购房发票、契税发票等相关凭证来证明房产的所有权。买方和卖方持房产证的正本房屋管理局到房屋档案中查看房屋的所有权和是否有抵押。建议广大购房者切勿轻视此步，弄清房屋所有权的问题关系到房屋的所有权。

若卖方仍在付款，须先进行抵押品赎回或同行转抵押。房屋赎买：卖家通过担保公司，从银行贷款，赎回房屋，这需要支付一定的保证金和利息。

当卖方不能偿还房屋贷款时，就进入付款阶段。通常，在支付订金的同时，会签订一份协议，这份协议可以在本市的房产管理局网站上下载。合同中至少要注明房屋的产权、地址、成交金额、过户时间、交房时间、相关税费、违约金、违约责任等。

正式签约，第一次交房后，可以签署一份正规的二手房买卖合同，具体的合同可以在当地的房产管理局网站上下载，由双方协商。签订契约时要注意，如果房子是共有产权人的，必须由共有人共同签署，这样才能避免以后出现因共有人不同意而造成交易失败的情况。

买方提供抵押贷款，若不能一次付清，买方还要去银行办理抵押。银行办理贷款的时候，必须携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。由于有可能无法达到预定的贷款额度，因此买方必须准备多付一笔定金，否则会导致违约。

转让，要想过户，必须要到房产所在的房产登记中心进行登记，缴纳税款。买卖双方必须携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同等。通常，送货后收到收据，买家可以要求银行支付先前的保证金。在取得了房产证后，买家回到银行进行了房屋的抵押，然后银行会将剩余的款项退还给卖家，买家每个月都会准时还款。

房屋交付，交房的时候，会涉及到物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，如果房子里有家具和电器，那就需要确认卖家是不是要被换掉了。水电费的移交，需要到管理处、水务局、有线电视、供电局等相关部门进行，并提供房产证、身份证复印件。

东莞二手房买卖程序的几点体会在办理二手房买卖之前，须先核实屋主的真实身份。

在签订二手房买卖合同时，双方应明确违约责任。

必须标明付款时间和转账时间。

必须注明办理过户手续所需的时间。

与中介公司签约时，须提供详细的代理费用清单。

通过中介机构购买房屋时，须向业主提出申请。

学会如何利用附加条款。

以上就是我给你讲的2022东莞二手房交易流程是什么，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。

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