想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房产证能抵押贷款吗方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

2、房产证是可以抵押贷款的，办理抵押贷款之后，房屋所有权证虽然还是由购房人所收执，但银行会持有房屋他项权证。并且在贷款未还清之前，房产档案会一直存在有抵押登记的记录，并且在还款期间，是不允许变更产权人以及进行买卖的，当贷款还清之后，需要凭借银行所开具的贷款结清证明，到房管局办理房屋的解押手续。申请房屋抵押贷款，对于借款人的资质要求也比较严格，而且有一部分城市对于所抵押的房屋年限和房屋的变现能力，也会有一定的要求，如果房屋自身的评估价不足10万，一般来说无法进行抵押。此外没有正规的大红本，比如一些小产权的房屋，同样没有办法进行抵押贷款。银行会对借款人的收入情况、还款能力以及个人征信进行审核，如果自身名下负债过高，即便是房屋抵押贷款也有可能会被拒绝。

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