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公摊面积怎么算知识介绍

2023-10-07 15:23:18 问答百科来源：

导读目前关于大家提出的公摊面积怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些公摊面积怎么算相关的内容来分享...

目前关于大家提出的公摊面积怎么算这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些公摊面积怎么算相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

公摊面积怎么算公摊面积是指由业主共有或共有的梯间等公用设施，再加上外墙水平投影面积的一半。例如电梯井，设备间，变电室，管道井，楼梯间，公共门廊，公共墙壁等。最简单的计算方法，就是公共建筑面积=住宅面积-房屋建筑面积。

目前，我国对公共区域的划分仅限于相关的计算原理和方法，并未对其进行具体的划分，按照行业的经验，7层以下的多层建筑，平均分成10%至15%，小高层占17%至25%，高层占20%至30%，有些别墅因为设计和功能的差异，分摊系数也会有很大的差异。

公摊不是愈小愈好根据计算方法，购买住宅的公共摊面积将随着公共摊数量的增加而减少。但是，在现实生活中，公共房屋的面积不一定是最好的。若公摊面积太少，则会压缩配套的公用设施，进而影响到居住品质。公共设施越多，公共建筑的面积就越大，楼层越高，电梯和消防设施也就越多。而房地产开发商宣传的所谓“零公摊”，通常都是骗人的，不会有这种房子。

公摊面积也存在一定的风险在购房时，为了让自己安心，避免因公共面积而造成的不必要风险，可以采取如下三种方式：购买前，可以要求开发商提供公共分摊资料，以便留下证据；可以看图纸，让专业人员进行计算，得到实际的资料；在购买合同中注明公摊面积，这样才能有效地保障自身的合法权利。

住宅的公共部分包含什么整幢大楼共有产权人共有的公共部分的建筑面积包含：电梯井，管道井，楼梯井，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室，整个公共服务设施和管理设施，按水平投影面积计算。

共有建筑面积包含公寓和公用大楼的隔离墙，和包含山墙在内的建筑物的平面投影面积的一半。单独使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼提供的保安室、管理用房、地下室等属于人防工程的地下室，均不计入公用建筑面积。

公用分摊面积指按照法律规定，每一套（单位）的公共建筑面积。公共建筑和共用部分的所有权属于全体业主，由购买者按照法律法规的规定享有，并承担相应的法律责任。

以上就是我给你讲的公摊面积怎么算，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。

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