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澳大利亚的房价正以 32 年来最快的速度飙升——但就低房贷利率而言，我们是否已经触底?
数据公司 CoreLogic 的数据显示，3 月份住宅价值上涨了 2.8%，为 1988 年以来的最快增速。
悉尼表现最强劲，本月房价飙升 3.7%。
其他首府城市也未能幸免。
由于潜在购房者在住房存量低的市场中挣扎，给价格带来上行压力，所有首府城市的房价至少上涨了 1.4%。
“房地产市场炙手可热。CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，它的价值正在增加，而且其增长速度也在继续上升。
“抵押贷款利率非常低，买家需求强劲，尤其是自住业主，供应量相对较低，这确实推动了这一趋势。
“对于即将上市的股票，有很多买家，房产出售的时间越来越短，目前更像是卖方市场。”
问题是价格飙升将持续多久——以及利率将保持低价多久。
根据 Mortgage Choice 经纪人 James Algar 的说法，简短的回答是肯定的。
“经济学家都同意下一步行动将会上升，”阿尔加先生说。
“澳大利亚央行已经非常明确，在他们看到通胀之前他们不打算加息，这取决于工资增长，而我们现在还没有看到。
“即使澳洲联储想这么做，我认为他们也不太可能这么做，纯粹是因为这对房地产市场的影响比什么都重要。”
阿尔加先生鼓励潜在购房者考虑在固定利率处于低位时锁定固定利率，以保护自己免受未来加息的冲击。
“当然，任何潜在的利率上升都会对人们的日常消费模式产生持续影响，”他说。
“现在，您与之交谈的任何抵押贷款经纪人都会鼓励客户仔细考虑某种固定利率方法的好处，以减轻中期任何潜在加息的影响。
“我认为这样做是明智的。
“当然，在我们的业务中，我们以固定利率提供大量客户贷款，纯粹是为了让他们确信他们的抵押贷款还款在未来两年、三年、四年甚至五年内不会发生变化。
“固定利率让人们有机会真正保护自己，直到那个时候，希望他们的工资有所增长，并能够应对更高的住房贷款成本。”
Aussie Home Loans 首席执行官 James Symond 表示，低利率将继续存在，银行和贷方之间的竞争只会变得更加激烈。
“在过去的三六个月里，我们当然看到了一些令人难以置信的低固定利率，也许我们会看到这些利率在接下来的三六个月里略有上升，但谁知道接下来会发生什么? ” 西蒙先生说。
“但这些仍然是超低利率。即使它们确实上涨了一点，它们仍然具有消费者从未见过的极具竞争力的价格。”
Symond 先生表示，任何加息都会迫使房主“重新调整”。
“我们希望到那时工资会有所上涨，”他说。
Symond 先生敦促消费者牢记未来，并考虑锁定固定利率或固定和可变利率的组合，以赋予自己灵活性。
“他们需要牢记前景，因为这些低利率不会永远保持在如此低的水平，但会在很长一段时间内保持在非常低的水平，”他说。
“现在的好处是，当然，会有一些固定利率逐渐上升，但仍然有贷款人保持利率不变，如果不是仍然降低利率的话。
“因此，对于了解情况的消费者来说，这是一个真正的机会，可以寻求他们的建议，寻求他们的抵押贷款经纪人，并了解谁提供的服务，因为市场竞争从未如此激烈。
“在我从事这项业务的 30 年里，我从未见过它更具竞争力。”
CoreLogic 的数据显示，由于创纪录的低利率和经济状况一直好于预期，澳大利亚人对做出房屋等重大决定感到乐观和自信。
澳洲联储在困难时期降低债务成本和失业率上升的举措使那些有能力购买房产的人更容易。
在创纪录的低抵押贷款利率到位以应对大流行的最初冲击后，经济也反应良好。
“极低的抵押贷款利率恰逢经济迅速复苏，”欧文女士说。
“这只会进一步增强人们做出购买房产等重大财务决策的信心。”
欧文女士说，现在人们越来越多地猜测经济衰退何时会到来，以及什么会触发它。
她说：“我们正处于澳大利亚住宅价值创历史新高并继续上涨的未知领域。”
“我们无法预测未来，但越来越多的人一致认为，当前房地产环境的可能变化将是围绕贷款的规则。
“可能引发市场放缓的是贷款标准的变化，这可能会影响自住业主和投资者。
“澳大利亚审慎监管局已经明确表示他们不打算干预，因为他们正在考虑的贷款标准没有恶化。”
然而，欧文女士预测，即使没有干预，房地产市场也会失去热度。
“我认为这些增长率将会放缓，”她说。
“人们将面临负担能力的限制，尤其是首次购房者，即使在供应相对较少的环境中，也必须限制某人的支付意愿。
“如果我们本月看到的那种增长率在今年余下时间继续下去，我会感到惊讶。”
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