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与其他主要都会区一样，由于库存不足，波特兰的奢侈品市场已经从低需求向高需求动态转变。据 Oregonlive 称，“从 2020 年到 2021 年，在波特兰地区购买住宅物业的价格上涨了 15%。” 到 2022 年为止，价格持续攀升。
对于那些想要享受奢华城市生活体验的买家来说，位于市中心标志性的波特兰广场大楼(2018 年进行了现代化改造，耗资 1000 万美元)的一套精致公寓的标价为 155 万美元。它位于波特兰的创意区，距离波特兰海滨有两个街区。
前往奥斯威戈湖，为西北自然梦想街比赛建造的样板房目前挂牌价为 299.5 万美元。这座两层、5,306 平方英尺的住宅因其高品质的装修而在 2015 年获得了最佳室内设计和最佳厨房奖。
为了更好地了解波特兰的奢侈品市场，我最近联系了 LUXE 的创始人兼经纪人 Terry Sprague，这是一家提供全方位服务的精品经纪公司，在奥斯威戈湖和波特兰市中心设有办事处。这就是 Sprague 在当今奢侈品市场所看到的。
EP： 描述一下您目前的市场动态?
TS： 在过去的几年里，我们看到市场发生了彻底的转变。随着人们现在工作方式的转变以及对家庭承诺的重新优先考虑，许多人受到启发，重新思考或加速他们的长期计划。这促使人们迁移到更理想的地点，购买适合他们新需求的主要住宅，或者在他们认为自己退休或未来搬迁的地方购买第二套或度假屋。
我的卖家一直是供应不足、需求旺盛和价格大幅上涨的受益者。与此同时，我的买家正在寻找令人难以置信的房产，这些房产可以满足他们为满足新生活方式需求而寻求的便利设施。
EP： 到目前为止，您在 2022 年看到了哪些变化?
TS： 现在还为时尚早，但到目前为止，过去两年的趋势仍在继续，对加息的担忧对豪宅市场没有影响。与 2020 年和 2021 年一样，我继续有客户希望迁移到更可预测的位置并提供他们想要的生活方式选择。我看到老一代——主要是婴儿潮一代——加快了他们购买第二套住房或搬迁的计划。当前的环境正在加速许多人的长期计划。
EP： 您预测 2022 年上半年有哪些潜在变化?
TS： 我一直在密切关注价格。虽然经济循环运行，房地产市场与经济密切相关，但升值一直高于正常水平。让市场帮助决定价格很重要;然而，由于我们目前处于多重报价环境，价格急剧上涨。我继续建议客户适当地定价房产，而不是过高定价，因为没有人能说这个经济周期会持续多久。
EP： 您是否看到更多卖家进入您所在地区的市场?
TS： 今年到目前为止，买家继续超过库存和销售池，但随着卖家继续重新评估他们的长期居住情况，我相信会有更多的房屋可供使用。
人们想利用这个市场，所以今年我们将看到更多的库存——良好的库存——进入市场。
EP： 如果是这样，这将如何影响市场状况?
TS： 虽然我确实认为今年我们会看到更多的卖家，但这可能不足以满足现在有多少买家的渴望。它将仍然是一个竞争激烈的环境。买家应准备好采取激进的策略，例如提供高于标价的价格或在找到想要的房产时对卖家有利的让步。对于买家和卖家而言，与有联系并了解如何在竞争激烈的环境中完成交易的经纪人合作非常重要。
展望波特兰的奢侈品市场，以继续其价格和需求的上升趋势。
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