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达拉斯市中心的地标性混合用途开发项目正在争夺中。
位于珍珠街的 120 万平方英尺的美洲广场包括两座办公大楼和一个中庭购物中心。
该物业建于 1979 年和 1980 年，拥有两座 25 层的写字楼和位于 15 层中庭底部的 416 间客房的酒店和购物中心。美洲广场是在达拉斯市中心建造的第一个此类项目。
2013 年对中庭进行了改造，用一个近 1 英亩的花园区取代了原来的溜冰场，花园区拥有郁郁葱葱的绿色植物、自来水和项目办公楼中的员工聚集空间。
自 2011 年以来，办公楼和零售楼归 MM Properties 和 Invesco Real Estate 所有。投资者为美洲广场支付了大约 1 亿美元——大约是它最初的建造成本——然后将更多的资金投入到重做中。
去年，联邦存款保险公司在 600 N. Pearl St. 的美洲广场租用了 163,005 平方英尺的办公室，这是 2021 年该市最大的此类办公室交易之一。
现在，商业地产公司 Newmark 正在销售办公楼和零售楼。酒店不在销售范围内。
该物业 65% 出租给租户，包括 FDIC、CNA Insurance、National Union Fire Insurance 和 Capital One。
“到 2021 年，美洲广场约占所有市中心租赁的三分之一，”纽马克的营销宣传说。“除了新的 FDIC 租约外，长期租户 Thompson Coe 最近续签了超过 70,000 平方英尺，直至 2036 年 11 月。
该宣传还吹捧“通过现有的房东搬迁权将 160,000 平方英尺的办公空间转换为多户家庭或酒店的机会。”
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