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商业房地产2021年的景观和上升趋势

2021-05-11 10:36:03 高端访谈 来源:
最佳答案 2020年是前所未有的挑战和不确定性的一年,而2021年有望带来激动人心的转变和投资机会。加莱蒂企业房地产公司(Galetti Corporate Real E

2020年是前所未有的挑战和不确定性的一年,而2021年有望带来激动人心的转变和投资机会。

加莱蒂企业房地产公司(Galetti Corporate Real Estate)首席执行官约翰·杰克(John Jack)表示,这将离不开它的破坏。该部门已经进行了枢纽调整,以满足房东和租户的不断变化的需求,并且协作达到了空前的高度。

由于南非希望重建经济,因此现在可以选择投资了。“显示出希望的迹象,JSE将从2020年第四季度开始继续保持增长势头,因为我们看到主要指数数据达到了2017年以来从未经历的水平, ” Jack说。

投资者出价低以获得丰厚的回报

杰克说:“低利率环境加上过多的商业地产供应使动态的投资格局成为可能。”

“我们看到了国际上对商业地产领域的巨大兴趣,并且在上市市场可能仍然很富裕且难以预测的情况下,只要底层租户是安全的,长期租赁契约就可以提供更大的确定性。”

尽管2020年有许多人离开商业中心,但一种新的趋势正在将人们带回城市。

“空置的商业空间正在推动住宅物业开发的激增。这样的例子之一就是阿索尔庭院。杰克说,以前Nampak在Atholl Yards的Dennis Road的办公室现在是由Capstone开发的时尚公寓楼。物业单位本质上较小,在一周内被用作第二物业,而您的主要住所可能不在城市中,使您可以在需要上班的时间之间来回旅行。

“ Balwin Properties在Wedgewood的Sandton的新开发项目中,在短短45天内的销售额就达到了10亿兰特,创造了历史;而且我们目前正在最终完成标志性的Sun Carousel Casino的出售,该赌场占地583公顷,并提供了大量的重建机会。”

但是,杰克指出,商业地产仍然在市场上占有一席之地。“投资者注意到办公室空置,并以大大降低的价格购买物业。当然,办公室仍然占有一席之地,而且我们确实希望一旦事情开始解决,许多人就会退缩。人们的印象里是短期的,而且我们看到这对2020年的最后一个季度已经”。

感兴趣的领域包括Illovo,Rosebank,Sandton,开普敦的CBD和Midrand。

工业产权仍然是热门商品。“自去年年中以来,我们已经看到了对工业房地产的需求,而且这种需求还将持续下去。很大程度上是由对现场制造的需求和电子商务的增长所推动的,”杰克补充说。

五种新兴趋势

交易重组

随着财政年度的临近,房客和房东正在共同努力,以优化空间和重组合同。“例如,租户将为其部分租约要求重组,灵活的租赁协议,在该租约中,他们的长期租约占其空间的60%,而更灵活的带有违约条款的合同占其空间的40% ”。

2.卖方融资

卖方融资(也称为卖方融资)是2021年的上升趋势。简而言之,买方(通常是公司(现有租户))以约定的价格购买其财产,然后向其中一家银行筹集正常的高级债务,并以2-3分之三的价格将余额支付给卖方。年期。这实质上是卖方授予的财产的第二笔担保”。

3.投资者正在推动长期租赁

“投资者为十年以上的长期租赁支付溢价,这将有助于最大程度地减少短期内负收益的影响;另一方面,5年以下的较短租约是“超卖”的,在10年与10年租约之间的差价很容易达到300个基点。从历史上看,这将接近100个基点”。

4.中小型企业更加敏捷

采取谨慎措施,大多数大型公司将继续在家工作,以避免在其员工中感染的风险。“另一方面,中小型公司将按轮换工作时间表返回办公室。这是由于需要协作并减少较小团队之间的风险所致。” Jack说。

5。较小的省份在短期内受到打击

“企业正在寻求简化其运营的方式,这可能意味着关闭偏远地区的较小分支机构”,杰克解释说。

“在这里,我们可以看到制造业等企业扩大生产线,以在豪登省生产更多产品,并集中服务基础以降低成本。”

有趣的是,杰克(Jack)说,采矿业在豪登(Gauteng)推动房地产表现方面发挥着关键作用。


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