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地产房产新闻动态:法官详解楼上漏水楼下被泡受损方为何也要担责

2021-05-11 06:05:23 楼市速递 来源:
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了解地产、房产前沿资讯,帮助我们掌握更多的地产、房产知识,不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的,如果各位小伙伴们感兴趣的话,小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧,小编今天要分享的文章为法官详解楼上漏水楼下被泡受损方为何也要担责,希望各位小伙伴能够喜欢哦。

漏水纠纷已成为楼房邻里间的第一大诉讼类型,根据西城法院统计,在楼房居住环境中的邻里诉讼90%产生于漏水纠纷。发生漏水后邻居不配合检修怎么办?受损方应注意什么问题?今天上午,北京西城法院召开专题通报会,对漏水纠纷中居民关心的问题以案释法。

发生漏水问题后,确定原因是解决纠纷的第一步。在法院通报的一起典型案例中,家住一楼的李先生一到供暖季,就发现自家天花板上有水印,且都在暖气对应的位置。物业判断问题可能出在地埋管道,提出刨开楼上住户王先生家的地面进行检修。王先生认为自家的散热器没有漏水,地埋的暖气管道也没有挪动过,肯定不是自家责任,坚决不让刨地。李先生无奈只得将邻居告上法院。

西城法院综合审判庭副庭长袁佳法官介绍说,不论是地埋管道还是暴露在外的管道,只要是进入各户的分支管道,在超过保修期后,维护责任在各业主。如果出现漏水,不及时维修,造成楼下财物浸泡的损失均应由楼上业主承担。

了解了自己的责任后,王先生配合物业刨开地面,修复了漏点,也与李先生就赔偿问题达成了调解。

袁佳法官介绍说,漏水原因的判定首先依赖于双方当事人的举证或物业的证明。在漏水事件发生后,双方都应第一时间对漏水情形保存证据。证据方式推荐手机录像、拍照以及物业单位书面证明等。在漏水点无法直观确定的情况下,可以委托专业的鉴定机构确定漏水原因。

在法院通报的另一起典型案例中,明明是受损一方,却被判自行承担30%的责任,受到大家的关注。

居民李先生发现自家厨房漏水,就去找楼上的邻居,但敲门无人应答,物业也联系不上楼上业主。李先生打电话让父母来处理漏水事宜,自己赶紧上班去了。

事后经查明,是楼上邻居左女士家的厨房上水管软管破裂导致漏水发生。因为漏水,李先生家蒙受了很大损失,但左女士认为,李先生没有及时处理漏水,造成了自家财产损失的扩大,应自担责任。

根据我国《侵权责任法》的规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任。

法院经审理认为,李先生在已经发现漏水的情况下,虽通知亲属代其处理,但在亲属未到的情况下未对室内物品进行遮蔽、搬移等处理措施,放任损失进一步扩大,存在一定过错。综合双方的过错程度,法院判决左女士对此次漏水承担主要责任,责任承担比例70%,李先生承担30%的责任。

法官借此案提醒居民们,漏水发生后,受损一方也应及时止损,通知物业关闭阀门,及时整理室内物品,将其搬离漏水区域,避免损失进一步扩大,否则会因自身放任行为而承担一定责任。


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