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目的是买房子，所以**重要产权过户，房本更名的。你这种情况在二手房买卖中式非常常见的，一般可以这样操作：先给人家**款，他拿着你的**款去银行还贷款，然后去房管局办解除抵押登记，然后你如果要贷款的话，等他的房本干净了以后，你们就可以约银行的人三方碰面申请贷款，然后银行会根据你个人资信状况和业主方房产情况，确定一个贷款额度，通知你们双方贷款申请已获批准，这个时候钱不会到业主方账户，接到这个通知以后，你们双方去先后去地税局和房管中心，缴税过户，然后银行的人会陪同你们一起在过户现场，**后拿着你们的过户确认书上交银行，**后一般在3个工作日内放款到业主方账户里，**快当天你就可以领到房本。大致流程就是这样的，但需要注意几个风险问题，一：确认该房产复合国家上市条件，就是确保是可以买卖的商品房，其次确认产权人清楚没有异议为真。二：你的条件复合当地购房条件，且够资金准备就绪。三：提前要了解当地该房产的评估价格，明确银行能放多钱。四：签合同时，明确过户以后的房屋交接事宜，包括房屋所欠的各种费用，已经有没有落户情况。
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