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房地产开发商拥有五证主要是起其在房地产市场上可以销售商品房,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。一般情况下有了五证，是可以说明是合法建设。但并不能保证100%的可以按其规划的开发，比如因资金短缺无法继续建设，或因资金不到位拖延交房时间等，这些隐患都还是有的。其中必须具备的“五证”是:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，在土地局可以查到;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，在规划局可以查到;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，在规划局可以查到;《建设工程施工许可证》，在建设局可以查到;《商品房销售(预售)许可证》，在房管局可以查到。在核对此五证时，还需注意开发商是否按规划所批的范围内建设，在现实中，不排除办理了五证，但在开发时并没有按规划所批的建设，这样在以后办理房产证时会很麻烦。
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