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从购物中心到生命科学:不断上升的趋势

2021-04-13 21:14:12 滚动新闻 来源:
最佳答案 随着部门领导冠状病毒疫苗的竞争,对生命科学和生物技术办公空间的需求不断增加。这为新一轮的发展铺平了道路,进一步巩固了该部门作为大流

随着部门领导冠状病毒疫苗的竞争,对生命科学和生物技术办公空间的需求不断增加。这为新一轮的发展铺平了道路,进一步巩固了该部门作为大流行性经济引擎的地位。圣地亚哥已经是美国最顶尖的生命科学集群之一,而市中心必将因Stockdale Capital Partners即将落成的霍顿校区而发生变化,该校被称为美国西部最大的自适应再利用和城市科技园区之一

Stockdale Capital Partners成立于2010年,专门从事西南地区资产的重新开发和重新定位,专注于振兴各种类型的城市房地产。它也因将陷入困境的购物中心转变为理想的高科技混合用途办公中心而闻名,该中心以前曾在亚利桑那州的斯科茨代尔和洛杉矶从事过项目。

该公司于2018年8月从韦斯特菲尔德(Westfield)购买了曾经充满活力的市中心购物中心霍顿广场(Horton Plaza),目的是将后现代建筑转变成一个涵盖77万平方英尺办公空间的生命科学目的地。该项目还将包括300,000平方英尺的专业零售店-由于零售业的当前衰退,其最初设计的空间仅为原来的一半。

开发团队注重可持续性和改善的能源性能,旨在获得LEED白金级,WELL白金级和WiredScore认证。霍顿校区于2022年初完工后,将提供近4,000个高质量的工作岗位。Stockdale的资产管理董事总经理Leo Divinsky详细阐述了该大型项目的可行性和绿色建筑实践,以及对加利福尼亚利基劳动力的影响。

霍顿校区代表着将后现代的霍顿广场购物中心改建为高科技办公中心。是什么促使您将这个购物中心转变为西海岸最大的生物技术和生命科学园区之一?

Divinsky:收购,重新安置霍顿广场并将其扩展为一个10英亩的城市综合用途园区的机会之所以吸引人,是出于多种原因。圣地亚哥是美国最好的城市之一,是生命科学排名前三的城市,并且随着科技公司的迅速发展,该地区继续为该地区的生态系统提供大量的科学,技术,工程和数学专业的毕业生。

该项目的当前状态是什么?冠状病毒的爆发是否影响了项目的时间表?

Divinsky:我们于2020年3月提供了3.3亿美元的建设贷款。外部拆除工作已接近最后阶段,前诺德斯特罗姆大厦的结构升级也正在进行中,我们将在此增加五层楼。幸运的是,大流行并未影响我们的项目时间表。

告诉我们更多有关参与这个大型项目的开发和设计过程的公司的信息。

Divinsky: Stockdale开发团队与Rios Clementi Hale和RDC Design Group的建筑团队一起进行项目设计。结构工程由宫本国际(Miyamoto International)负责。特纳建筑公司是我们的总承包商。由世邦魏理仕(CBRE)领导的租赁业务包括办公空间和零售领域的Flocke&Avoyer。

是什么让霍顿校区脱颖而出?请详细说明其可持续性特征和设计原则。

Divinsky:该项目邻近住房,交通和娱乐场所,并提供健身俱乐部在内的便利设施,无数户外用餐餐厅,体验式零售,超过1英亩的开放式开放空间(由厨师主导的食品大厅突出)和最大的停车位市区结构为国家和地区公司提供了独特的产品。霍顿校区结合了可扩展性,健康性和可持续性功能,可优化雇主寻求的工作与生活平衡。

我们目前的目标是LEED白金,WELL白金和WiredScore白金认证。该项目的主要可持续性特征包括具有热回收功能的新型节能中央设备,大部分屋顶表面的太阳能电池板,电池存储以及圣地亚哥的首个私人黑水系统。

发展似乎是艰难的开始,这意味着必须改变土地用途。到目前为止,您还遇到了哪些其他挑战?您如何应对这些挑战?

Divinsky:任何如此规模的项目都涉及大量的计划,资金和执行。我们在2019年5月获得了市议会一致批准的发展计划,并在市中心社区的大力支持下努力执行我们的业务计划。

尽管大流行在2020年的租赁需求方面影响了现有的商业项目,但我们在2022年初交付项目的时间表使我们的团队能够在这一充满挑战的时期内专注于项目的建设,因为我们专注于完成该催化项目。

该项目将包括300,000平方英尺的特色零售。此组件是否包含原始建筑的空间布局中的任何内容?

Divinsky:优化了项目零售计划的所有方面,以强调校园员工和消费者的娱乐,就餐和购物体验,其中特别强调室外空间,简化的出入和流通以及增加树冠和郁郁葱葱的景观特征。Lyceum剧院以及最先进的健身俱乐部,项目高层的娱乐选择以及在现场的就餐机会仍然是项目的关键组成部分。

霍顿校区以何种方式起到了振兴圣地亚哥市中心的催化剂的作用?

Divinsky:霍顿广场(Horton Plaza)于1985年向公众开放,并立即被公认为圣地亚哥的顶级区域购物胜地。我们很高兴能够通过建立以科技和生命科学为重点的校园来满足市区中心这一重要资产的重建方面的作用,该园区可以满足致力于吸引和留住该国顶级人才基地之一的就业创造者的需求。

您如何看待该项目对加州生物技术人员和该地区本身的影响?

Divinsky:美国前三大生命科学集群包括波士顿/剑桥,湾区和圣地亚哥。随着圣地亚哥UTC,Torrey Pines和Sorrento Mesa的传统生物技术子市场的需求继续超过供应,我们认为市场条件非常有利于扩展到圣地亚哥的城市核心地区。理想的城市位置,项目基础设施和现场设施相结合,为公司提供了灵活,可扩展且旨在使员工队伍蓬勃发展的工作场所解决方案。

Stockdale Capital Partners拥有将购物中心改建为多功能建筑的历史。告诉我们更多有关您当前正在从事的其他代表性项目的信息。

Divinsky:位于亚利桑那州斯科茨代尔市区的商业中心商业中心是另一个重大的自适应再利用项目的例子。这座近55万平方英尺的综合大楼于2013年被收购,现已转变为Yelp,Indeed和Zillow等技术公司的顶级办公项目。我们的团队在完成该项目的改造中所获得的见识和经验已很容易应用于霍顿校区以及整个项目组合中的其他项目。


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