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四大要点要留意 共同买房需要特别留意的有四个方面。诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 签约双方同时到场 在买房过程中，涉及诸多签约手续，如签订房产买卖合同、申请房贷以及交易过户等，需要夫妻双方同时到场。专家解释说，除了签订房产买卖合同之外，在申请房贷时，有时候会以夫妻的名义共同申请，因此银行需要同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须两人签字。 另外，办理过户手续时，原则上也要求夫妻双方同时到场。因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同所有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证。 在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则就按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果一方收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无须提供。 主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，不能简单地只看收入高低。 此外，专家提醒还应注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷**比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷人时，要考虑到这个因素。
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