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共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价的利益，并且共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权及其共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。随着自住房“共有产权”性质的明确，预计未来自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求，在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下，由政府给予支持。所谓“共有产权”，就是买房者和政府共有产权。自住房政策未来的调整，应该涉及双方的产权份额如何确定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例，把政府那部分拿走”，首先需要明确共有产权性质，再确定各自产权份额。“共有产权”性质的明确，将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接，使其形成一套完整的运行机制。自住房产权性质的明确，是自身发展的水到渠成，同时也是我国保障房政策环境变化的体现。自住房的销售价格，可以做到便宜30%，是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定，也就是低房价来源于低地价。政府在地价上的“让利”，让自住房具有了共有产权的特征。
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