了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为龙头房企保守设定今年销售目标探索多元业务，希望各位小伙伴能够喜欢哦。

上市房企年报集中披露。截至3月31日，除保利地产外，十大房企已相继发布2019年年度报告，头部房企业绩增速放缓，同时亦出现分化。十大房企中，仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。而万科销售金额同比增长3.9%，增速大幅放缓。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标。

呈现分化态势

2019年房地产行业整体销售增速较前两年显著放缓，龙头房企未能幸免。

3月31日恒大发布2019年年度报告。2019年恒大累计实现合约销售金额6010.6亿元，同比增长9.0%，相比2018年的10.1%增幅略有收窄。

万科2019年累计实现销售金额6308.4亿元，同比增长3.9%，增速在2018年14.5%的基础上进一步放缓。

此外，碧桂园、华润、中海、龙湖、富力等龙头房企2019年销售金额同比增速均不同程度放缓，且头部房企之间出现分化。

在已公布年报的房企中，仅碧桂园、万科总资产规模超过1万亿元，碧桂园总资产规模直逼2万亿元。融创中国资产规模仅为万科的一半左右。中海地产、龙湖集团总资产规模不超过8000亿元。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，头部房企间总资产差距较明显，呈现出一定程度的分化趋势。

谨慎设定目标

龙头房企对2020年业绩目标普遍谨慎。新城控股提出2500亿元的目标，相较于2019年有所下调。华润表示，2020年将保持一贯的稳健运营，销售目标为2620亿元，同比增长8%。克而瑞研究中心高级分析师朱一鸣表示，疫情影响带来市场波动，房企业绩目标设置较保守。

碧桂园未披露业绩目标，但其管理层对年度目标的完成保持信心，预计在2019年的基础上有一定改善。此外，恒大2020年合约销售目标为6500亿元；2019年销售目标为6000亿元，近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。

“一季度销售不乐观，房企对未来疫情的影响预判也不一致。预计二季度市场会进一步恢复，但城市间差异较明显。房企设置业绩目标时应综合考虑其布局城市情况，企业销售策略及品牌影响力等，不宜制定过高的销售目标。”国仕英说。

朱一鸣表示，市场不确定性积聚，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，特别是头部房企已率先转向“质”的提升。在行业增速放缓的背景下，提质控速成为共识，2020年目标增长率降低在合理预期内。整体看，2020年企业目标增长率基本在10%左右，较2019年进一步放缓。

探索多元业务

房地产行业集中度提升，竞争愈发激烈，头部房企在注重规模增速与发展质量的同时，多元化业务布局成为关注重点。但新业务盈利尚待时日。

碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上表示，“公司新业务围绕主业进行。建筑机器人的研发未来可以增加主业竞争力。”目前在研的50项建筑机器人已有32项投放工地测试。“但机器人的应用需循序渐进，希望2021年能带来小部分利润然后逐年提高。”

恒大新能源汽车业务方面，恒大健康主营健康管理和新能源汽车业务，2019年营收为56.36亿元，同比增长79.88%；毛利润18.9亿元，同比增长64.3%；净亏损49.47亿元。年报指出，营业额主要为健康管理分部收入，2019年新能源汽车共取得收入6.6亿元，主要来自锂电池销售。

恒大集团首席财务官潘大荣表示，恒大健康在新能源汽车领域已累计投入了147亿元，主要用于企业收购。目前的亏损是阶段性、暂时性，预计在2021年和2022年相关投资合计将达200亿元左右。

朱一鸣认为，企业多元化战略应更谨慎。部分房企多元业务难以摸索出适合的盈利模式，投入产出效率不及预期，从而拖累企业整体发展。同时，房企在多元业务发展的不断摸索与试错过程中，将更加注重挖掘强项业务潜力，实现资源的有效分配。企业多元化业务仍将围绕地产生态业务展开，与地产主业的协同性将更为紧密。

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