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商住两用房的5大缺点（1）一般不能落户只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。（2）产权年限短商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。（3）贷款受限商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。**比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的**长年限仅10年。（4）税费多商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。以北京为例：购买商住两用房新房时，比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：卖方【增值税及附加——差额*6%（远郊区县5%）；个税——差额*20%；土地增值税——四级超率累进税率；印花税——全额*0.05%】买方【契税——全额*3%；印花税——全额*0.05%】远比二手普通住宅高得多。（5）物业费、水电都贵，生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
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