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房屋所有权是大多数家庭繁荣的基石。房屋不仅成为家庭生活和自豪的场所，而且在困难时期成为资金来源，在房主生命结束时成为家庭成员的重要遗产。我们的金融体系是围绕拥有住房的社会和经济利益而构建的，不仅对个人，而且对社区和。在几乎没有其他，房屋抵押贷款利息可以免税，或者借款条款旨在对有抱负的潜在购买者如此友好。
库存减少给非城市地区的购房者带来了巨大压力。随着病毒病例在全国各地的城市激增，从马萨诸塞州到蒙大拿州的郊区和远郊社区经历了买家需求的激增，这导致几乎所有价格合理的房产都出现了多次报价。再加上抵押贷款利率处于历史低位，这种情况将当地买家推向了财务舒适区的边缘，以与逃离城市的富裕买家竞争。价格上涨。随着更多库存被吸收，市场上越来越少的房屋被抢购一空，竞争变得更加激烈。整个 2021 年在全国大多数价格范围和部分地区都遵循这种模式：焦虑的买家争夺越来越少的房屋。2021 年的故事一直是一个无法满足的需求，只有部分可用房源的库存减少才能满足。
那么有抱负的购房者该怎么办呢?在缺乏可用房产给房地产市场带来巨大价格上涨压力的时候，今天充满希望的房主应该等待吗?他们应该伸展吗?在当前环境下什么最有意义?
当然，一种尺寸永远不会适合所有人。买方的情况决定了最谨慎的行动方案。但这里有一些指导方针：
时间线很重要。 虽然自 20世纪中叶以来，住房一直是一项巨大的投资 ，但过去十年却不太可靠。许多 5 或 6 年前购买的买家如果需要在过去 18 个月内出售，就不得不接受损失。所以今天更长的时间表是有意义的。那些打算购买少于四五年的人应该租房;三年的周转时间并不确定能否获得可观的回报。
首付很重要。 如果买家缺乏足够的资金来支付至少可以容纳他五年的房屋的首付，那么继续租房是明智的。再过一两年可能会帮助他们筹集资金以支付更合适的房屋的首付。当然，在今天的环境下，这种计算必须与一年后抵押贷款利率上升的确定性进行权衡。每种情况都不同。对于一些缺乏储蓄但收入丰厚的买家来说，延期可能是正确的解决方案。对于那些处于相反位置的人来说，今天使用这笔首付款同时获得更便宜的贷款可能是更好的选择。
优先事项很重要。 千禧一代和 Z 世代买家的优先顺序与他们的长辈不同。他们的愿望倾向于体验：许多人更喜欢美妙的旅行到美妙的家。此外，他们成年后的房地产市场经历与前几代人有很大不同。他们在经济衰退及其后果(全国住房价值不稳定的时期)成年。虽然这一代人现在结婚并带着孩子安顿下来，但他们仍然不如父母关注物质。当他们购买时，他们倾向于在时髦社区寻找更多不寻常的房屋，其中许多在几年前并不安全或令人讨厌。许多人仍然喜欢租房，以免被束缚得太紧。这是一个喜欢灵活性的群体。
对于喜欢稳定或希望养家糊口的买家来说，在一个地方扎根可能很有意义。对于这些消费者来说，现在是购买的时候了。由于库存仍处于低位且美联储试图控制失控的通货膨胀，2022 年价格和利率都可能上涨。2021 年该国许多地区的租金也在上涨，似乎正在恢复其典型的年度周期：冬季较慢，春季和夏季加速，秋季减速。也就是说，这里的供应仍然非常有限。
拥有房屋的梦想驱使战后一代和他们的孩子，即婴儿潮一代。银行和税收政策仍然鼓励它。基于全国持续的需求，很明显，对于许多人来说，这个梦想今天仍然存在。
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