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只要曾经利用过贷款（征信中有过房屋贷款记录）不管是否使用纯公积金贷款，均视为二套，**5成；纯公积金贷款和组合贷款第三套不予授理。 举例： 界定的实例： 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，**2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%； 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，**3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%； 如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，**2成以上，公积金利率计算； 如单身，男方（或女方）首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，**2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%； 如单身，男方（或女方）首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，**3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%； 如单身，男方（或女方）首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，**2成以上，公积金利率计算； B二套界定的实例： 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方(或男方)再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 如有一对夫妻，女方（或男方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，**5成以上，公积金利率计算； 如有一对夫妻，女方（或男方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，**5成以上，公积金利率计算； 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，算为二套，**5成以上，公积金利率计算； 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，男方（或女方）不参与任何贷款或还款的情况下，算为二套，不减月负债（月供），**5成以上，公积金利率计算； 如有一对夫妻，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方（或男方）再次使用纯公积金贷款，男方（或女方）参与贷款或还款的情况下，算为二套，**5成以上，公积金利率计算；减去未还清那套贷款的月负债（月供），如果公积金计算公式，减去负债后，得负数，公积金不能使用，如果得正数，可贷款； 如单身，男方（或女方）原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 如单身，男方（或女方）原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 1 如单身，男方（或女方）原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方（或女方）再次使用组合贷款，算为二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%
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