随着 2022 年的开始，房地产市场依然强劲。我们中的许多人已经搬进了新家，或者正计划出售我们现在的家。因此，现在正是考虑哪些功能和装修可以在长期和短期内最大化房产价值的最佳时机。

我与从室内设计师到房地产经纪人和经纪人的各种专家进行了交谈，以了解目前对房主和买家有吸引力的东西。从家中必不可少的特定空间到产生重大影响的小细节，这里有十种方法可以在 2022 年为您的家增加价值。

额外的住宅单元

ADU 也可以成为房主的收入来源。Sweeten的创始人Jean Brownhill 告诉我，ADU 的趋势将在 2022 年加速。 . 这些结构越来越多的用途包括家庭办公室、一室公寓或短期出租。ADU 因其提高房产价值的能力而仍然很受欢迎。”

更新的厨房和浴室

Christopher Peacock 的创始人兼首席执行官Christopher Peacock 表示，翻新厨房或浴室是立即增加房屋价值的好方法。但是，选择优质材料很重要，因为橱柜尤其容易磨损。“毫无疑问，用制作精良的优质橱柜翻新厨房或浴室空间总是会为家庭增加价值，”他说。

正确的设计也会使价值最大化。“厨房作为家的核心，在今年已成为更重要的特色。2022 年，更坚固的厨房设计将继续成为重要的改进趋势，”纽约设计中心的 Peti Lau 解释道。

贮存

任何类型的额外存储，无论是农舍棚屋、主卧室设计精美的步入式衣橱，还是城市公寓中的储藏室，都可以增加价值。这也是一个不会很快失宠的智能升级。“我认为将在 2022 年增加价值的一个功能是一个经常被低估的储藏室壁橱。2021 年和 2022 年告诉我们，除了存储衣物之外，我们都需要比我们想象的生活用品更多的存储空间——想想额外的耐储存食品、纸巾和 Covid 测试，”房地产经纪人Allison Chiaramonte说。

“即使在纽约市这个到处都是外卖店和杂货店的地方，客户现在也在要求并重视他们的公寓和家中更实用的存储空间。此外，越来越多的人在家做饭，这意味着这些用品的空间非常宝贵。”

Chiaramonte 注意到买家，他们对可以拥有自己的储藏室的想法感到非常兴奋。“无论是没有窗户的房间太小而不能用作办公室或健身房，还是被重新利用的未使用/额外的衣帽间。任何额外的角落或空间都可以变成正式的储藏室——只需安装一些架子。”

Warburg Realty 的经纪人Gerard Splendore告诉我，与他合作的买家也很看重这些类型的空间，因为它们有助于批量购买。 “批量购买可以防止频繁去商店，防止潜在的感染新冠病毒。如果下一波浪潮继续增长，纸制品和非易腐品的存储将变得更有价值。”

专门的家庭办公室

虽然我们中的许多人一直希望生活恢复正常，但朝九晚五在办公室工作的日子已经不复存在了。许多公司也采用了混合模式，要求员工每周只上班几天。因此，家庭办公室在 2022 年仍然必不可少，而且可能会在未来几年内如此。“自大流行开始近两年以来，我们中的许多人都在家里度过了如此多的时间，以至于无法区分生活和工作空间，随着人们重新评估他们的消费方式和地点，导致家庭办公室重新出现他们的时间，” Grade New York的 Thomas Hickey 和 Edward Yedid 解释道。

然而，提高生产力是必不可少的。“专用的家庭办公空间或书房是应对这一挑战的一种解决方案，可以让您在远离办公室时更加专注和高效。这些是有利于工作的真实环境，但也别致、精心设计、美观且最重要的是舒适。新的家庭办公室可能有一个酒吧、一个套间浴室，甚至还有艺术品，并为视频通话提供精致的背景和私密性，距离设施仅几步之遥，让您可以不间断地集中注意力。”

户外空间

户外空间，特别是在纽约这样的城市，大多数人没有自己的后院，越来越受到买家的欢迎。“在这个 Covid 时代，我认为拥有户外空间对房主来说非常重要。无论是建造一个新的庭院还是改造一个带有小酒馆桌椅的露台，我认为这是买家在寻找新家时会继续优先考虑的事情。随着我们继续驾驭这一新常态，拥有这些空间以能够与亲人安全地聚会是很有价值的，”室内设计师詹妮弗·亨特说。

健康空间和家庭健身房

“现在，健康是为家庭增值的最重要要求，”迈阿密 IG Workshop合伙人 Renata Vasconez告诉我。“类似水疗中心的主浴室和配备豪华材料的设备齐全的家庭健身房[应该拥有]顶级设备。这些空间旨在为客户提供他们想要的隐居和隐私。我们看到提供符合这些标准的产品的公司越来越多，包括卫浴用品和设计精美的健身器材系列，以满足几乎所有活动的需求。”

Warburg Realty 的经纪人塞西莉亚·塞拉诺(Cecilia Serrano ) 在纽约也看到了这一趋势。“人们对保持健康越来越感兴趣，也越来越多地花时间在家工作。也许一个令人愉快、安静的地方可以用来思考和冥想也很棒。”

多功能空间

为房主提供灵活性的多用途空间也具有吸引力并可以增加价值。Warburg Realty 的经纪人 Mihal Gartenberg告诉我：“新冠病毒改变了人们与家的互动方式。开放概念的平面图虽然很受欢迎，也很吸引人，但一直处于在家中挑战工作和学校的最前沿。找到如何在家中开辟一个可以兼作家庭办公室或教室供孩子在线学习的利基市场将是一个好主意。”

洗衣房

每个人都需要干净的衣服，并且有空间洗衣服可以为您的家增加价值。有一个水槽、挂熟食的线、一张折叠的桌子和所有装备的架子，可以改善这项通常是日常工作的任务。“配备精良的洗衣房将与经过深思熟虑的位置一起位居榜首。在方便的位置为其配备组织和存储设备将产生重大影响，“布朗希尔说。

虽然大多数纽约市的公寓没有专门的洗衣房空间，但通常公寓内任何地方的壁橱或洗衣机和烘干机就足够了，根据 Splendore 的说法，“买家也在寻找单元内的洗衣设施，以防止共用洗衣机和邻居的烘干机，以及与邻居的接触。”

真正的可持续性

虽然可持续性是我们将在 2002 年看到的主要趋势，但Norse Interiors的创始人兼首席执行官 Lotta Lundaas是真正可持续性的支持者。“我将继续专注于真正的可持续性，并为旧家具和装饰找到新的用途。为了增加价值，我会在家里铺设天然硬木地板，它可以随着时间的推移进行修补，是一次性恢复整个空间的绝佳方式。”

精细的建筑细节

Pure Salt Interiors的联合创始人 Leigh Lincoln认为，增加建筑细节可以让房屋在来年更有价值。“我们非常喜欢添加建筑特色来增强风格，让您的家看起来和感觉更加定制。想想拱形的内置插件或门口，抽油烟机或壁炉上的石膏，或卧室、浴室和走廊的木制品。我们的想法是利用建筑商级别的空间，并以永恒的口音为魅力增添魅力，这将在未来几年为您的家增添价值。”

Warburg Realty 的经纪人Jeremy Kamm告诉我，时尚的吊扇就是一个很好的例子：“由于大流行，我们在家中度过的时间越多，我们就越需要额外的舒适。尽管如此，我们中的许多人仍然不想为了功能而损害我们设计和美学的完整性，因此我们的设计和功能实现需要共生。我发现许多买家在房间里寻找艺术吊扇，以增加全天的空气流通。许多人评论说，如果该功能尚不存在，他们将安装该功能-更高的天花板，因此与该区域一起提供了总体上更通风的整体感觉。”

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