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首先，正规的房子，管理买卖登记的属于房地产交易中心的事情。如果你要调查这个房子的合法性，还是去交易中心，或者当地交易中心的网站调查。类似还没有房产证的房子，叫做预售，预售也必须符合一定的条件，在房地产交易中取得了预售许可证了，才可以销售。销售的情况都登记在交易中心的网站上。这个个人的信息电脑里是看不到的，但是是否有售出是可以看到的。预售的名字是不能更改的。所以，必须等到房产证下来才可以更改，更改也就是所谓的交易。既然预售房不同意交易，所以，任何一家公证处都不会帮你办理这个工作的，工作的内容不符合交易中心的规定。是属于违规的。不过没关系，你可以用合同来保障。每个合同都具有法律效果，打起官司来合同**硬，白纸黑字。比什么公证都强。当然合同要详细，不能有漏洞，而且**好不要中介出面。或者中介只能在暗中出面。因为中介没有理由不懂得交易中心的规定预售房不能再次交易。你自然不是什么法律专门人士，你没有必要知道。原房东自然也可以不知道。违约金写的大点，大家都不能违约。至于以后的政策问题，你们这样的未来交易是各自都要承担一点风险的。
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