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二手房交易注意事项(二手房交易注意事项和流程知乎)

2023-11-29 12:09:35 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读买卖二手房就像一场博弈卖房者总是竭力去掩盖房屋的一些坏毛病；买房者更是吹毛求疵，极力去压低房屋的价格；中介则更是站在尽快完成交易的角度压榨买房者。在这种情况下，“受伤的一

买卖二手房就像一场博弈

卖房者总是竭力去掩盖房屋的一些坏毛病;买房者更是吹毛求疵，极力去压低房屋的价格;中介则更是站在尽快完成交易的角度压榨买房者。

在这种情况下，“受伤的一方”往往是买房者，因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰。其中以交房时需要注意的细节最为重要!小编总结以下细节，以防你在最后交房环节上当受骗。

细节一：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。

要正规发票，不是收据也不是手写。发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。

细节二：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

别等交房了才发现费用没结清。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

细节三：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

存留保修卡，以免后顾之忧。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

细节五：检查土地证、房产证的关系是否明确。

这两证至关重要!检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

总结：买卖二手房时千万不要一时头脑发热，要更加注意细节。

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