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黄梅房价(黄梅房价2023年趋势)

2023-11-29 12:07:15 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读题记：城市之间的差距正以肉眼可见的速度在加大。你在哪里读大学、选择什么职业、和谁结婚、定居在哪座城市，在无形之中决定着你的资产，左右着你的幸福感，也影响着你的未来路径。0

题记：

城市之间的差距正以肉眼可见的速度在加大。

你在哪里读大学、选择什么职业、和谁结婚、定居在哪座城市，在无形之中决定着你的资产，左右着你的幸福感，也影响着你的未来路径。

去南京访友，坐标句容。

之前来过南京游玩，这一次再次走马观花，但却有了与以往不一样的感受。

句容

我从新街口坐地铁，最终乘坐S6号线到达朋友所在地，。南京东边大约40公里的一个卫星城。

近年来，苏南主要城市城际线的修建迎来了大爆发。

以上海、苏州、无锡、南京为核心，核心与核心之间，核心与周边卫星城之间，以地铁或城际线相连。例如，上海到苏州昆山，目前已经可以乘坐地铁。

无锡到宜兴、江阴的城际也正在修建，南京到句容、马鞍山、滁州的城际，宁句已经开通，其他两条也即将在未来3年内相继开通。

城际S6的沿途，看到南京东部的汤山风景区、地质博物馆、奥莱，基本配套做的都不错。

朋友说，南京人周末喜欢去东边的汤山泡温泉度假，东边也住了很多刚需。

(城际、快速路和碧桂园凤凰城，距离南京市区约30公里的黄梅)

句容市的黄梅镇。

从S6号线的黄梅站下来，是碧桂园的千亩大盘凤凰城，这里隶属于

刚出地铁口，就遇上地产销售递过来的单子。在路边吃夹馍的间隙，与附近一位大姐聊起来。

大姐是信阳人，零几年来到南京，最终选择了地产行业，并定居句容。

前几年赶上几波好的行情，她在南京市区和句容都买了房产，又在句容开了中介，专卖碧桂园凤凰城。

原来她的店面有两间门面，三年疫情期间，她腾出一多半位置改造成了便利店，如今她预判南京市场回暖，又将超市改回来做中介。用她的话说，干便利店太累，太绑人，利润还薄。

很明显，大姐对南京楼市的回暖充满信心。

这里（句容）不限购，最热的时候，房价过万，个别还卖到一万四五，现在低迷，直接腰斩，价格基本在5000到7000。

她说，

她认为，这个价格目前是南京东边的洼地，随着S6的通车，经济的逐步复苏，她觉得南京东边的价格会逐步拉升。她对南京未来的期待很高，打算今年将家里的几个亲戚介绍过来工作。

在大姐的描述里，南京是个好地方，机会多，她实在不理解老家人为什么不出来。

(凤凰城门口的小街)

在乘S6去往句容的路上，我看到碧桂园凤凰城在南京东边的开发，基本涵盖了一整片城市区域的方方面面，这种体量，在三四线城市并不多见。

与之相适应的，是酒店、商业、学校、高架、景观等一系列配套，中介打出了口号：

不是南京，就在南京。

密密麻麻的高楼，这里是许多苏北人、河南人落户南京的第一站。

句容的黄梅镇，房价如今只有6000元上下，和南阳下边的邓州、唐河房价差不多，距离远近也差不多。

但这里的配套却是二线城市的配套。

快速路、商超、奥莱、度假区、城际一应俱全。当然还有不错的绿化。小区物业也是老家县城不可比的。

从这里出发，40分钟的通勤，能够到达南京栖霞区。

在车上，看到南京城老东门、东北边都在大范围拆迁，力度很大，南京城还在不断扩张。

一些城建套路与河南如出一辙，例如，挖湖、引入零售巨头、修快速路、修城际，造公园、学校等。

(栖霞区挖了两个大湖，打造了商圈)

房子，依然是南京人的重要资产。

有多位朋友在南京工作，基本都是在南京市区一套房，南京周边又投资了一套，要么方便父母来这边住，要么出租出去，帮还点贷款。

他们的资产，当然在这些年也都随着楼市的起伏而起伏。

南京主城秦淮区、建邺区的房价，在4到5万。我探访的栖霞区，房价在3到4万。

这样的价格，对于外地来这里工作的年轻人，直接入手不太现实。

南京周边，例如，单程通勤在1小时之内的句容，则成了许多外地人的选择，也是他们在南京奋斗的起点。

在密密麻麻的高楼之间，这里没有南京市区的拥挤，白天这里的人们开车或坐城际到市区上班，晚上回到这里居住。每天往返通勤2小时起步，确实很辛苦。

但这里的商业涵盖了生活的方方面面，还有不少南京中产在这里投资了多套房产。

(周末金鹰湖滨店的美食街，人非常多)

无论刚需，还是投资客，在这里买房的逻辑都是相似的。

大家都期待南京地盘不断向外扩大、人口不断流入。购买这种不限购区域的房产，出发点就是期待它能像历次地产周期一样，最终迎来大涨。

南京七普人口的十年增量是131万人，平均每年流入13.1万人。

但是这里有一个问题，就是买房的人很难知道，一个城市的供应和需求，到底是多少。

这些事，只能凭经验和观察来判断。

当我站在酒店的楼上，看到对面许多房屋都是空置，也不免疑问。

(酒店对面的大户型，有许多空置)

以我拜访的朋友为例，她在南京市区购买了房产，后来为了方便母亲来这里给她带孩子，便在句容的地铁口买了房子。

(连接句容黄梅镇和南京市区的道路修得很好)

有了孩子之后，每天的通勤也变得繁忙，确实很累，但她很喜欢现在的状态，有家、有孩子、有家人在身边陪伴。

这也让我想到那么多外地人，在这里买房的初衷——

6000的价格在句容买房，南京上班，虽然苦些累些，但相比于6000在三四线城市买到的房子，城市配套、小区物业，都是碾压性的对比，而论就业机会、城市量级和未来子女享受到的城市机遇，则不能相提并论。

当返程的高铁进入河南，原本拥挤的车厢开始变得空空荡荡。

同一趟高铁，江苏段和河南段的客流，天壤之别。

回到南阳时，已经是夜晚10点多，路上显得清冷。

南京的拥挤、奔忙、聒噪还在脑海和耳边回荡，但眼前已是熟悉且慢节奏的南阳城区。

这次南京之行让我感概良深。

以南京为代表的二线城市，消费在升级，行业在细分。

一二线城市的大规模基建如火如荼，从未停滞。

二线城市南京楼市有回暖迹象，见微知著。

苏南地区都市圈化在进一步加剧，人口不断向中心城市流入。

城市分化正在以看得见的形式加剧，从而影响了市民生活的方方面面。

南京和南阳，同样6000元房价的背后，是一个古老的选择题——

是留在家乡南阳，忙碌于人情世故，还是去一二线城市打拼，这是个值得思考的问题。

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