【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

直接来私聊我。

大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

楼市点评

1.业主信心恢复太快了！28个城市只有8个环比下跌

一边做数据一边感慨，这业主信心也恢复得太快了吧，关注的28个城市中，只有8个环比下跌的。

当然了，这个数据实际上不是二手房的成交数据，而是二手房的挂牌数据，所以我才说业主信心恢复太快。

刺没刺激购房者不知道，但业主是被刺激到了。

回想12月份，实际上是利好政策迭代的一个月，疫情管控放开，各种利好政策+各地市场松绑限购限贷，

从现有的数据来看，各地业主是纷纷调价，从环比数据来看，环比上涨最猛的竟然是石家庄，达到14%，其次长沙也达到了7.31%，杭州上涨4.8%。

石家庄这是为什么呢？

我猜测是之前跌到了谷底了，之前深受疫情影响，后面放开又有大面积感染，导致楼市一直萎靡不振。

12月之后，管控放开，石家庄业主倒是率先嗨了，我认为虚火有点旺。

除此之外，长沙业主信心也有回归。

长沙一直属于调控模范生，房价向来不温不火，经历了几次些微放松，加上大环境的宽松，业主信心也开始回归了。

总之，从数据上看，清一色的自信，但信心归信心，能不能顺利把房子卖出去，才是真正考验流动性的时候，且一起关注一下吧。

我们团队就一直关注市场的第一手信息变化，包括各大城市每月甚至每周的房价涨幅变化，由此来监测有价值城市的入手时机。

全国价值城市名单

目前我和我的团队整理了一份和，这2份表，基本可以帮你挑选出全国有价值的城市，并且还可以咨询我们具体的价值区域和板块。

如果你想拿到这2份资料，请点击我的头像，私信我。

2.这一次“狂欢”属于二线城市！

这次关注的28个城市中，我发现一个现象，那就是一线城市中有3个环比都在跌。

深圳环比下跌2.12%，同比下跌4.22%。

北京环比下跌7.2%，同比上涨1.91%

广州环比下跌6.05%，同比上涨1.99%

其中深圳环比和同比都在下跌，注意了，是业主挂牌价。

实际上数据也匹配我所监测到的市场表现。

当前深圳市场仍然是比较低迷的，12月因为阳性影响，下半月的成交数据不尽如人意，全月成交还是2000套出头。

而且多数能卖出去的都是贴着指导价卖的，根据中原研究中心监测的83个片区中，挂牌价下滑的片区占比达84.3%。

在多数城市已经出台松绑政策的节骨眼之下，深圳依然是没有任何动作传来，现在呼声最高的就是取消限贷已经放松限购。

现在深圳不少成交房源基本是贴着指导价甚至低于指导价出的，可见在这场房东和买家的博弈中，业主还是落于下风。

一线城市中，有且只有上海房价环比同比还在上涨，其实12月上海的成交也不好看，12月份上海二手房成交1.24万套，环比下降约22.98%。

但月末上海链家平台挂牌量4.19万套，环比下降约3.45%。

按照这样的去化速度，二手房库存压力并不算大，也就不奇怪业主心态还能稳一稳了。

目前8个下跌城市中，一线城市就占了3个，主要是因为当前的救市政策刚好就停在了一线城市的门口。

二线城市已经应松尽松，而最后的关口就在一线城市。

一线城市有机会放松吗？

这是我近期收到咨询最多的问题之一。

现在开始有小道消息传出，北京年后要取消认房认贷，当然深圳早就传出这样的风声了，我个人是认为不排除有这种政策的。

取消认贷，释放改善购买力，才有机会带活现在的楼市，

所以近期也建议大家要重点关注楼市的变化，有时候信息是来得很着急很突然，市场可能一下子就炸了。

比如12月份的挂牌价上涨这件事，业主收到的风声往往比买家还快，如果你是买家，近期还是多多做好准备吧。

3.二线城市要成交回暖，还得等几个月。

目前二线城市清一色挂牌价上涨。

哪怕是低迷了多年的郑州，12月份房价环比上涨1.55%，同比上涨3.55%，而二环内已经松绑限购的武汉，12月环比上涨1.49%。

此前上涨有多猛后续下调就有多狠的南京，12月环比上涨1.32%，杭州环比上涨4.8%。

我不否认这是一个好消息，但比如南京、杭州、等一批城市我建议还是可以等一等，至少可以等到二季度。

原因很简单，一个是之前上涨时间太长，不可能刚出icu就进ktv。

其次这几个城市的二手房库存量新增非常多，而成交还没有恢复高峰期，单纯挂牌价上涨不见得市场会买单。

所以可以先静观其变，短期不会有大行情出现。

但是有些城市应该会赶在一季度有复苏迹象，比如苏州、成都、上海等城市，这几个城市哪怕近期有回调，但是市场成交热度已经开始复苏。

量在价先，预计这批城市会是明年最早复苏的城市。

由于这篇文章篇幅已经够长了，很多城市的观点和看法我没有办法一一去说，但是我们团队是一直关注市场行情变化的，如果你想知道你关注的城市，或者你刚好买了房的城市明年的一个行情趋势如何，到底有没有价值?

可以直接来私聊，我会帮你分析一下，另外我在今晚有一场闭门直播，不在公域公开说，主要是说一说近期的行情走向，以及我在今年比较看好的城市，感兴趣可以来私信我获取直播链接。

4.近几个月行情波动太大，谨慎回归基本面。

11月利好政策频出，12月疫情放开，12月中旬陆续感染。

这2个月时间多数人的情绪就像是过山车一样，不少城市的业主挂牌价的波动也很大，大家不妨看看下面的城市房价趋势图。

越是这个时候越建议大家要坚守价值判断，有些城市的挂牌价上涨，往往可能是业主的一种自嗨。

比如石家庄突然环比上涨14%，但实际上石家庄近期并没有什么利好消息传出。

所以宏观数据我们要看，但背后的逻辑更要清晰，有些城市只是低迷太久的短期回调而已。

比如郑州、天津、哈尔滨，我都认为是这类城市。

这段时间，我建议大家回归最朴素的道理，先买一线城市，买不起一线城市再买强二线城市再到中等二线城市。

其次，要关注城市的人口流入和经济基本面，这是未来房价上涨的基石。

现在很多城市基本是在“裸奔”的情况，不限购，甚至首付还能再降，不限贷，二套还能4成首付，房贷利率也是新低，但越是这种时候，越要小心用好手头的资金。

接下来是一个极容易买错房，投错资的时代。

全国200多个城市中，我们认为有价值的城市也就30个，而且还不是哪个板块都有价值，我和我的团队总结出全国有30个有价值的城市，并且根据不同的资金预算，给出了不同的板块建议。

这份资料含金量还是很高的，感兴趣的朋友可以私信加我领取。

另外，我们还做了一系列的数据资料包。

比如：

1、楼市的数据指标

2、2012-2022年中国298个城市房价变化

3、30城口碑物业排行榜

4、10-11月各大城市政策调整表

感兴趣的朋友，可以私信领取。

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深圳

68201元/㎡

深圳12月均价为

4.22%↓

同比下跌，环比下跌

北京

65026元/㎡

北京12月均价为

1.91%↑，

同比上涨环比下跌

上海

72587元/㎡

上海12月均价为

8.66%↑

同比上涨，环比上涨

厦门

54902元/㎡

厦门12月均价为

10.54%↑

同比上涨，环比上涨

广州

47061元/㎡

广州12月均价为

1.99%

同比上涨↑，环比下跌

南京

34460元/㎡

南京12月均价

1.96%↑

同比上涨，环比上涨

杭州

42956元/㎡

杭州12月均价为

1.42%↑

同比上涨，环比上涨

福州

25659元/㎡

福州12月均价为

4.52%↓，

同比下跌环比上涨

天津

26771元/㎡

天津12月均价为

3.64%↑

同比上涨，环比上涨

宁波

29205元/㎡

宁波12月均价为

17.31%↑

同比上涨，环比上涨

苏州

29646元/㎡

苏州12月均价为

30.24%↑

同比上涨，环比上

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