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徐州安居客二手房出售信息(58安居客二手房出售)

2023-11-29 12:06:08 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 ?来源：小融说房资源的流动门槛越来越低了。跨过几百公里，跨过山河大江的另一座城市里，那些鳞次栉比的高楼在向我们捂紧的公积金露出放肆的笑。上个月，淮海经济区的江苏徐州（楼盘

来源：小融说房

资源的流动门槛越来越低了。

跨过几百公里，跨过山河大江的另一座城市里，那些鳞次栉比的高楼在向我们捂紧的公积金露出放肆的笑。

上个月，淮海经济区的江苏徐州(楼盘)、安徽宿州、安徽淮北、河南商丘(楼盘)、山东菏泽、山东枣庄、江苏连云港(楼盘)、江苏宿迁(楼盘)等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。上述7个城市缴存职工在徐州购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行，取消公积金贷款户籍限制。

翻译过来就是，如果在宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁这几个城市交过公积金的人，在徐州买房的时候不限户籍，并且按照徐州公积金贷款政策来执行。

这就有意思了。公积金异地认贷7个城市，跨了4个省。

往前数5年。

早在2014年，国家住建部曾出台过相关政策，推进公积金缴存异地互认。而在这之后的公积金异地购房执行区域推进缓慢，即便有进展大多也都圈定在同一省的区域范围内。

毕竟，自家钱自家花，一分不给别人家，放在区域之间是正常的。毕竟公积金是我家的，买你家的房，钱不就你们挣去了?

正好，2016年开始的新一轮楼市调控，公积金异地贷款也随着调控政策越扎越紧被纷纷叫停。

就在今年，公积金异地贷款的风，仿佛又刮起来了。3月，在北京(楼盘)无房人群，津(天津(楼盘))冀(河北)购房可申请提取北京公积金。虽然，其他地区在公积金的政策上也有调整，像徐州这样跨了4个省实行公积金异地贷款的并不多见。

如果我们深层次的去剥开看，这种趋势是一种必然。

这几年有几个国家战略层面的概念比较火，“城市群”“区域协调发展”“区域一体化”。

这个概念是什么意思呢?

说的通俗点。

那些经济很厉害，发展很成熟的城市，要先进带后进，先富带后富，毕竟，大家富才是真的富。

我们国家的经济增长，不能一味依靠着几个头部城市，城市和城市之间的贫富差距过大，也是影响发展的。

于是就有了，一系列的一体化、协调发展、组团、经济带等等概念。

而这些概念的本质，是要打破地区和地区之间的壁垒和隔阂，从以前相互提防，变成在资源、产业、投资、人口的互通有无。

怎么实现，和普通人关系不大的我们就不说了，相对重要的就是落户、社保、公积金的联网和区域打通。

比如，就像文章开头说到的淮海经济区的核心7城，公积金贷款互认互贷。

这些是制度和政策层面上的基础搭建。

为将来铺路。

对楼市而言。公积金的调整是政策层面的变动，在当前环境下，对楼市产生了一些微妙的影响。

1、缓解楼市压力，刺激需求外溢

从2016开始的这一波的调控时间之长，在过去的楼市历史里是很少见到。

尤其是一线城市的代表北京，楼市需求一直被长久压抑，得不到释放。

这种时候，放开调控意味着之前的调控功亏一篑，紧抓不放，对于未来的房价反弹而言也危险。

所以我们看北京的需求溢向了周边的天津、河北，带动了今年上半年也带动了环京楼市的小热。这里面有很大一部分是北漂刚需。

公积金的认贷加速了楼市需求从调控严格的地方，流向调控相对放松的地方。从优势城市，流向周边城市。

2、空置率上升

公积金的缴纳一般是在常住地。

当公积金仅限本地贷款的时候，购房者多以本地常住人口为主。

当公积金放开异地贷款后，根本上是放开异地购房的资格。

如果在没有户籍、落户积分等门槛的限制下，异地认贷将创造许多从外部其他城市涌入的投资需求。

而当投资过多后，楼市显性的库存将转化成隐性库存。也就是说，以前在当地市场需求有限的情况下，当地楼市库存多是开发商新建商品住房库存，当外来投资需求过多，新房库存被消耗，催生的却是没人住的存量库存。

当地房屋空置率很可能因此上升。

3、房价差距的缩小

异地公积金认贷，使城市之间楼市需求的流动性加强，在一定程度上也带来了城市和城市之间房价差距的缩小。尤其是同一层级城市。

在客观条件(经济、交通、发展潜力、人口)相差不大时，当城市联通越来越密切时，在购房时，城市之间房价低的那个，能吸引更多的购房者，而购房者的涌入又造成了市场上的供需变化，当需求量大增时，会影响房价上升。从而实现城市之间房价的相互追平。

另外，公积金贷款区域之间的打通，还会使楼市调控政策更灵活。

总之，这种政策、制度上的调整表面看起来不过如此，其实都是在释放信号，比如我们国家未来的重点战略、下一步经济发展计划等等。

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