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英郡年华小区(英郡年华小区房价)

2023-11-28 12:32:09 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读近日，长沙市雨花区曲塘路英郡年华小区业主在我的长沙APP《我要找律师》专区反映，自己居住的小区住宅电梯内挂满了上门按摩、“成人用品”等广告，业主们认为这些“擦边”广告不应

近日，长沙市雨花区曲塘路英郡年华小区业主在我的长沙APP《我要找律师》专区反映，自己居住的小区住宅电梯内挂满了上门按摩、“成人用品”等广告，业主们认为这些“擦边”广告不应该出现在小区电梯这样的公共场所，对孩子们的成长不利。接到投诉后，记者立刻赶往英郡年华小区了解情况。

“这些图片对小孩的成长影响很大。”业主熊先生带着记者一起来到了英郡年华小区一期2栋1单元的电梯里，据熊先生介绍，大约1个月前，他在自家单元楼的电梯内发现了一则“按摩上门”的固定广告，因为电梯内的广告是定期更换，一开始熊先生并没有放在心上。

“前几天小区电梯里面就变成双张了，一下子全部都是这些按摩的了，小朋友跟他妈妈坐电梯的时候，问妈妈这些是卖什么的，他妈妈就觉得很尴尬，不知道怎么回答。”熊先生说。

电梯内的广告

记者了解到，大概数日前开始，该小区每一栋的单元电梯内有关”按摩上门“的广告牌已经从单张增加到了3、4张不等。同时，在电梯旁的电子广告屏上也有投放滚动的成人用品广告。类似情况引起了不少小区业主的不满，尤其是一些学生家长。

“这些广告我们该怎么跟小孩解释，我们都不好怎么解释，他也不懂。”

“这种到家的，疑似打擦边球的这种系列，对于大人来说没什么，因为他们会判断，就是怕对于小学生初中生有手机的，他们不会判断，就是怕他们拿手机去扫，造成一些不必要的东西。”

记者从物业工作人员处了解到，英郡年华小区一期共计约30多部楼栋电梯。在采访过程中，不少业主反馈这些“擦边”广告，除了文字图片带有隐晦含义，下角的二维码也是他们所担心的重点。通过扫描其中两块广告牌上的二维码进入链接界面，记者发现这些公众号里面发布的文章带有明显的“成人向暗示”，且不少技师的个人形象照衣着暴露，并且平台对于理疗师的定位更多是强调本人的长相和性格，而非按摩的专业性，公众号内还可以查看生活照。

扫码进入该店公众号后所展示的推文及照片

“物业在投放广告之前，都没有征求过我们业主的意见，他们最多的时候有投放四块广告。希望物业投放这种广告的时候，要经过我们业主同意，然后公示一下，我们认为哪些广告是健康的才能投。”小区业主申女士告诉记者，在业主向物业反馈后，目前已经撤掉了两家的广告牌，只剩一家广告牌。

根据业主们的反馈意见，记者随后前往了英郡年华小区一期的物业办公室进一步了解投放广告情况，以及后续的处理办法。

“我也回复不了你，我也只能说是打电话汇报，因为这一块具体不是我负责的，我只能这么讲，反正会撤除。”英郡年华物业服务中心值班负责人杨先生表示。

随后，记者就此事采访了湖南湘鼎律师事务所律师王巨擘。

王巨擘律师认为：

首先，法律上规定了，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

其中，共有部分指的是建筑区划内的道路绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利，包括是否设置广告、如何设置广告、广告投放的位置和方式、收费、广告收益如何处分等。小区广告的收入，也应该归全体小区业主所有。

因此，小区内设置广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入;对于小区广告的收入，应由全体业主享有，物业公司不能私揽。

王巨擘律师介绍，目前这种情况业主可以通过以下方式维权：

1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入标准、对广告的类型、内容、投放时间、地点和方式、收益的分配以及违约责任等问题进行规范。

2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令违法的物业公司限期改正，给予警告。

3、最后，还可以将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。

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