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个人平房出租(个人平房出租协议简单版本)

2023-11-28 12:31:51 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读封面新闻记者苟春父亲单独所有的房屋被儿子私自出租，能否要求解除租赁合同、返还租金？能否得到法律保护呢？近期，成都市青羊法院审理了这样一起案件。今年初，朱甲（化名）与其妻离

封面新闻记者苟春

父亲单独所有的房屋被儿子私自出租，能否要求解除租赁合同、返还租金?能否得到法律保护呢?近期，成都市青羊法院审理了这样一起案件。

今年初，朱甲(化名)与其妻离婚并对房产进行分割。分割完成后，其中一套位于成都市金牛区的房屋却一直没有返还给朱甲。这是因为，朱甲的次子朱乙(化名)和母亲签订了虚假的房屋出租协议，朱乙又隐瞒真相租给了第三人，并收取租金。为此，朱甲要求解除房屋出租协议，并返还租客租金。

成都市青羊区人民法院经审理后，作出民事判决：朱乙与母亲签订的房屋出租协议无效。撤销朱乙与第三人签订的房屋出租协议并退还租金。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

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