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新世纪花园二手房价格(新世纪花园二手房价格北仑)

2023-11-28 12:31:42 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近很多网友留言让帮忙推荐汉口头部学区房，希望学区要稳定一点，房龄不能太老，总价不要太高。毕竟学区房至少要住9年，居住属性还是要兼顾的。其实汉口学区明确一点的且已经出成绩

最近很多网友留言让帮忙推荐汉口头部学区房，希望学区要稳定一点，房龄不能太老，总价不要太高。毕竟学区房至少要住9年，居住属性还是要兼顾的。

其实汉口学区明确一点的且已经出成绩了的，对口的小区基本上都在400万左右起步。其他要么学校不确定，要么房龄太老了。

常青花园的小区。统计发现，这也是某中介平台上常年月成交全市第一的次新小区。

目前来看汉口能兼顾自住、环境，对口武汉头部学区的+预算只有200多万的话只有对口的

常青花园行政区域上是属于东西湖区，但是拥有主城学籍，可以考主城区高中。

常青花园的两所初中常青第一学校初中部、常青树实验学校初中部。

一、近期成绩

今年的中考，常青花园的两所初中拉开了一定差距。

其中常青第一学校成绩还不错，2023年普高率约64.8%;常青树实验学校虽然不够突出，但是长远来看还是比较稳定的。

预算200万，对口武汉头部学区的常青花园，到底值不值？

毕竟买常青花园的家庭还是比较注重学习，而且生源比较纯粹。这两点都确保了其未来的稳定性。

二、对口范围

常青一小+常青第一学校对口小区：

一小区、二小区、八小区（常青花园1/2中心）、十小区以及十四小区。

常青实验小学/常青树实验小学+常青树实验对口：

对口常青实验小学的有三小区、四小区、十三小区。

对口常青树实验小学的有五小区、六小区、十一小区、十二小区。

建成年代可能略有差异，以实际为准

常青花园学区的选房标准

学区已经不是衡量房产的唯一因素，有优质学区而且能够兼顾自自住才是正确思路。

因此，建议大家在入手学区房前，要注意这两点：

1、尽量不要选步梯房和房龄超10年的房子。

房子除了自住还会考虑到后期保值和流通性。如果房龄较老，且无电梯，居住品质也会大打折扣，而且未来流通度会大受影响。

这里着重提一下常青花园1-14小区，作为东西湖比较知名的学区房，还是有部分品质和性价比不错的次新房。

2、即便是都是学区房，不同小区房源还是有细微差别的，尽量避开有硬伤的小区和楼栋。

对口常青一校、常青树实验学校的全部是次新房，不同分区情况不一。

2、6号线从常青花园横跨，2号线金银潭站更靠近常青花园五小区、常青花园恒大御景、恒大常青花园雁溪山(六小区)，常青花园站更靠近常青花园十四小区、八小区，轻工大学站更靠近常青花园二区、常青花园三小区、常青花园十三小区。十一小区西南门距离常青花园站更近，北门更靠近金银潭站。不过因为每一个小区体量都不小，不同楼栋走到地铁站距离有一定差异。

常青花园十四区离地铁常青花园站很近，常青一校初中部就在小区里。

常青花园六小区(南区即新世界常青花园雁溪山)、恒大御景靠近常青树实验学校，同时部分楼栋临近机场二高速高架桥。

3、除了常青花园小区，其他社区均不对口。

常青花园周边虽然也有部分新房，但是均不对口这两所学校，如果比较执着学区房，注意不要选错。

实探详情

常青花园

大家可以先看看上面一张图，了解下常青花园板块各个楼盘以及周边配套的分布情况。

常青花园恒大御景（常青花园最新小区，六小区北区，恒大接手开发，卖的带装修房）、常青花园五小区、新世界常青花园雁溪山（卖毛坯房）、常青花园八小区（也叫新世界常青二分之一中心

)、是常青花园二手房价格2w+的几个小区，同时也是成交最活跃的小区，这是因为常青花园为数不多主要是电梯房小区，其他区全部为楼梯房(少部分楼栋后来加装了电梯)。

1、常青花园八小区（新世界

常青花园八小区(新世界常青二分之一中心)紧邻常青公园中路，距离地铁常青花园站比较近，常青公园中路一侧就有人行出入口出去过马路就是地铁站。

旁边的汇和城购物中心，盒马鲜生已入驻。小区自带底商，对面就是商业街。

总共只有三栋楼，46平一房，总价98-110万左右;83平两房、小三房，总价175-212万;94平两房，总价190-243万;100平三房总价237-258万;然后直接跨度到128平三房，总价288-330万;154平四房，总价349万。

2、常青花园恒大御景（六小区北区）

恒大御景是常青花园最新一期住宅，恒大开发，由17栋住宅组成。北区住宅楼除了22、23号楼为17层，其余均为32层。

部分楼栋是双单元，特点很鲜明，法式风格，大门大气，入园视野开阔，有水景、有会所，有泳池，楼间距比较开阔，绿化率挺高，整体品质在线。

小区园林绿化做的不错，水景空间非常大。内部有泳池、儿童游乐区。

小区是人车分流，美中不足的是电动车停在小区地面，带有充电装置。

76平两房，总价168-192万左右;81平两房，总价174-199万;104平三房总价239-265万。124平三房，总价300万左右。

3、六小区南区

常青花园六小区，也叫新世界常青花园雁溪山，由恒大物业统一管理，虽然是是一个小区，其实可以分为2个独立的小区。一个是新世界开发的1-9栋，毛坯房，2014年前后交房;一个是恒大地产开发的10-19栋，带装修，2018年交付。

新世界常青花园雁溪山，周边以住宅为主，居住氛围浓厚，附近有地铁站、常青树实验学校、商业。但东面紧邻姑李路和机场第二高架，临高架的房子非常吵。

2个开发商的设计风格，户型都不一样，相比新世界，恒大御景楼龄新，品质高一些，但是基本是塔楼，整体品质不如常青花园恒大御景。

很明显的缺点是小区没有人车分流，对于有孩子的家庭来说，还是比较介意的。

4、常青花园十一小区

2000年前的小区，楼梯房，但是房龄有点老了。整体环境一般，但是因为带电梯，单价2万多也一直卖得还行。大家可以看图了解。

5、常青花园十四小区：

大部分都是步梯房，14小区建成较早且有部分楼栋是带电梯的房龄太老了，房价在1.4万左右。

社区公共空间比较大，部分楼栋楼间距开阔，采光比较好。内部绿化维护一般，部分草坪、树木已枯萎。

到底如何选房？

常青花园大社区内没有新房，旁边的新房不对口常青花园的学校。楼梯房不如电梯房。次新要优于房龄十年以上步梯房。

如果想常青花园安家，满足上学兼顾居住，最好的选择是常青花园恒大御景。这个小区的品质是最好的，隔壁就是常青树实验学校小学部，可以目送式上学。

比较遗憾是，常青花园恒大御景要么是80平左右的小2房，总价约170万左右，要么是106平的三房一卫，总价约230万。没有90平小三房，200万改善客没得选择，入手成本高。

退而求其次，可以选择常青花园六小区，这个小区人车不分流，和新世纪早期开发的9栋楼合在一个小区，整个品质不及常青花园恒大御景。200万可以买约97平小三房，但是塔板结构，并不通透。不到200万可以买新世界开发的92平2房边户，南北双阳台，有一定的舒适性。

如果是过渡性居住，常青花园恒大御景和常青花园六小区都有70-80多平的小2房，小妹推荐常青花园恒大御景。

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