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侨鑫汇悦台(侨鑫汇悦台最大户型1538)

2023-11-28 12:30:31 企业新闻 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 想必只要了解广州楼市的人都应该知道这个广州第一豪宅：侨鑫汇悦台。你会通过很多拍视频的博主了解到这个盘，但是他们都只是讲了户型和价格。今天我们就尝试深扒一下?，这个广州第一

想必只要了解广州楼市的人都应该知道这个广州第一豪宅：侨鑫汇悦台。

你会通过很多拍视频的博主了解到这个盘，但是他们都只是讲了户型和价格。

今天我们就尝试深扒一下?，这个广州第一豪宅为什么这么牛，还能牛多久，未来真的能像某些博主吹的那样涨到50-60万吗。

1)简评

基本信息

?开盘时间：2013年(销售时间长达8年)

总共楼栋：6栋(从东到西分别是?：禧座、瀚座、泓座、璟座、嘉座、首座)

?总 户数：417套(有顶层复式)

车 位数：1088个

?容 积率：4.8

?绿 化率：35.1

物 业费：8元/平

?小区设计：国际顶尖设计师团队(美国RRTKL/SWA/李玮珉等)

?室内设施：图书馆、恒温泳池、篮球场、红酒厅、健身中心等

会所服务：单人卡每年16800元、家庭卡每年46800元

?主要户型为：

禧座和首座(平层：365/437，复式：791/667/1484)

嘉座和璟座(236/308/317，复式：1364)

泓座和瀚座(284/347，复式：639/1237)

汇悦台当年的口号是：汇凌绝之势，阅天下之悦，非常霸气?。

它是广州第一个做全玻璃幕墙的江景豪宅，开创了很多先河，比如它的10重智能安防体系，还请了香港著名的风水师，室内装修也都是顶级品牌。

如果你只是在外面看，是感觉不出来它的霸气的，进去之后你才能感觉到它为什么有资格被称为广州第一豪宅。

很多人以为它的容积率高，其实它有一个下沉式的园林，还有一个山体公园，以及一个很大的石洞?。

在为业主们茶余饭后的休闲生活，以及商务办公的会客接待方面都考虑得非常周?到。

你可以在小区里面登山跑步，还可以在水池边聊天喝茶，你也可以在会所健身游泳，也可以在餐厅品酒?洽谈，?底层会所提供24小时服务。

总之，人生赢家的生活状态，这里都能满足。

2)优势

汇悦台所处的位置是非常优越的，位于整个广州最核心的富人区：珠江新城东区。

汇悦台在售期间，正是珠江新城开发进入尾声的时候，也是珠江新城最新的一个一线临江豪宅，从此珠城再无一线江景豪宅了，准备开盘的保利天御不是一线望江的。

而汇悦台的正对面又是疯狂建设中的琶洲，汇悦台从8万开盘卖到如今30万，正是琶洲圈地开发到成型的阶段，差不多十年时间，互相见证了彼此。

汇悦台对望琶洲西区景观

如果说过去的十年里，金融城被限高耽误了，但琶洲没有，一直在稳步推进，各大互联网公司也都开始入驻了。

汇悦台的业主实际上也是经历了一波更迭的，以前是以地产大佬为主，近年是互联网高管，最近又获得了电商和游戏大咖们的青睐。

顶豪业主的交替实际上也代表了一个城市产业的变化，广州从原本以传统贸易和地产开发为主的城市，走向了新兴互联网产业，其实是一件好事。

也许下一个风口来了，又会有其他行业的优秀人才入驻，但不管经济如何变化，汇悦台它作为一个富人沉淀财富的基石是不会变的。

3)价格

关于价格，我想是很多人都想听的。

汇悦台其实在2020年已经有20万了，去年卖了一套1300平的顶复，单价38万，还卖了一套437的户型，总价近1.3亿，单价接近30万。

看似30万的价格，其实涨得没有广粤尊府的多，疫情这两年的大涨行情大概只涨了50%，而广粤尊府南向望江280的以及枫丹丽舍楼王204的涨幅超过100%了。

主要原因是汇悦台的面积基本都偏大，最低236的才三房，使用率没有尊府的高，而且同价位的户型景观上没有广粤尊府的好。

如果你是想要四房，总价在8000万左右的，在尊府能选到非常顶级的产品和朝向了，但到了汇悦台，却是最小的面积，也就是嘉座和璟座中间236或317的户型，这个面积的视野相对没有那么宽阔，在汇悦台也是末端的产品。

当然了，现在8000万也买不到尊府头排望江的了，价格也上去了。

看到没有，市场博弈就是这样的，当你觉得能满足你的需求时，它的价格会逐步上去。

汇悦台目前放盘价，低层的单价在29-31万，中高层的在34-37万。

汇悦台还有一个没有突破的原因是，大面积成交较少，比如这两年成交较多的还是200多和300多的。

景观最好的366和437的成交较少，去年就一套437的单价近30万，如果这两个户型接下来成交，肯定是至少接近33万的，低于这个价格基本买不到，除非是非常低的楼层。

当然，还有一套某地产老总的法拍房，起拍价19万，366方的，位于首座的25楼，景观无敌，有钱的可以去抢一下，但是成交价不会便宜的，顶豪法拍在广州从来都没便宜过，颐德和凯旋就是鲜明的例子。

4)展望

你说汇悦台未来能到50万吗?这个我先按下不表，接着看你就知道了。

每个城市都会有自己的第一豪宅，汇悦台之于广州，相当于深圳湾壹号之于深圳，汤臣一品之于上海，他们各自代表了这个城市最顶级的富人的一种选择，而且有可能是终极选择。

房子的涨幅对他们来说并没有他们的企业挣钱快，流通性也没有他们的各种投资好，但它却是帮助富人沉淀资金最好的载体。

汇悦台它不需要大家都买得起，它代表了富人追求顶级资产所要达到的一种高度。

汇悦台价格的突破，其实也就说明了这个城市未来向上的动力还很足，新增的财富体量很大，存量的财富又继续坚守，都说明了广州在富人眼里还是有很大机会的。

你说30万这么贵了肯定不可能再涨了，那是你没有去看过它的景观，你不知道住在里面什么感受，你不知道它的周边又新增了多少公司和就业岗位，这些岗位的尽头就是一个个的新兴老板们。

当前30万的汇悦台其实真的不贵，甚至是有些被低估了的，同样的品质在上海，都是五六十了吧。

尊府没有涨上来的时候，显得汇悦台很贵，那时放盘的也非常少，现在尊府都超30多万了，而汇悦台比尊府更加年轻富有活力，在将来还是会和尊府拉开差距的，起码要比尊府贵才合理。

汇悦台的稀缺性真的是太强了，单是从总价上来看，也是排广州第一，再看它的面积，虽然还有一个保利天悦的楼王大平层达到756，在家里可以骑车，但在汇悦台，还有近1500的顶层复式，都可以在家开车了。

判断一个顶豪还会不会涨，其实就看这个城市的高端产业还有没有未来，还是不是一个全球性的城市，是的话，它就会成为富人配置资产的重要途径。

以上

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