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无锡小户型二手房(青岛李沧小户型二手房)

2023-11-28 12:24:41 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 时间飞逝，还有一个月，2021年就要过去了。不得不说在这一年里，无锡楼市像是在坐过山车，热度从刚开年的高涨到下半年的持续走冷，冷暖对比可谓是相当明显。为了让大家更直观地了

时间飞逝，还有一个月，2021年就要过去了。

冷暖对比可谓是相当明显。

不得不说在这一年里，无锡楼市像是在坐过山车，热度从刚开年的高涨到下半年的持续走冷，

11月无锡各区二手房小区的报价和涨幅。

为了让大家更直观地了解，当下无锡的二手房市场行情，今天无锡壹楼市又特意统计出，

出乎意料地是，据统计发现，本月无锡很多小区的二手房挂牌价还是很坚挺的，似乎并没有受到寒潮影响!

赶紧来看看你心仪小区的报价情况吧~

接下来有考虑下手二手房的朋友，

无锡11月二手房挂牌均价(via诸葛找房)

01 经 开 区

经开区的二手房表现也最为抢眼。

作为无锡公认的房价最高地，

纵观全区二手房，挂牌价格呈现上涨的小区在数量上要远超过降价的小区，足见经开二手房热度之高。

值得一提的是，经开区的二手房的价格差距颇大。

比如，热门的优质品质学区房玉兰花园挂牌单价都已超5万/㎡!

，价格却还在朝着1.5万/㎡的大关艰难前进着。

而周边的一些安置房小区，区位也差不多的

安置房和商品房的房价在增值保值上差距巨大。

只能说，在经开区二手房中，

 

02 滨 湖 区

一直以来也都是购房者颇为关注的区域。

滨湖区作为无锡耀眼的城市名片和高端改善首选之地，

域内的宜居属性、地段优势等不用多说，相信大家也都了解。也正是得益于这些独特的价值，让很多房东都信心十足。

房源挂牌价也一路上涨，当前域内二手房挂牌均价为22503元/㎡。

不过值得一提到是，相比之前市场热度高涨的时候，近期滨湖区的二手房挂牌量要多了不少。

可见滨湖区的二手房竞争格外激烈。

贝壳上的挂牌二手房房源从之前的3000多套激增到了5000多套，

大都是要么品质出众，要么有学区或地铁这些利好加持。

表现出色滨湖区二手房小区，

比如，蠡湖香樟园、苏宁悦城等小区都是典型例子，始终在全区保持领涨。

毕竟一套大平层总价动辄得要七八百万！

至于降价小区也有不少，不过很多都是大户型为主的小区。仔细分析也能理解，

03 梁 溪 区

而在梁溪区的二手房小区当，涨幅比较高的必须得是学区房。

众所周知，梁溪区是无锡公认的传统主城区。

连元街小学、锡师附小、崇宁路实验小学等等

在这些学校里，有很多都是名头极为响亮的：

上述随便哪一个学校，都是家长挤破头想让小孩子去就读的好学校。也因此这些学校的学区房价格一直坚挺到不行!

勤学路小区、育才弄、升平巷、水曲巷、阳光城市花园、留芳声巷......

像下面这些小区名字，相信看过梁溪区学区房的，都应该很熟：

有着好学区的加持，这些二手房挂牌单价基本都要3万打底，主流报价都在4万左右，而最高单价是一直被打破中。

现在最高挂牌价都已经飙升到5、6万/㎡！

诸如热门的锡师附小学区房，

当然除了学区优势，梁溪区的区位、交通优势也很明显。便利的公交系统和醇熟的生活氛围也孕育了很多热门二手房小区。

04 锡 山 区

但到了2021年，锡山区房价逐渐趋于平稳。

在去年一整年，在土拍和学区的双重刺激下，锡山区的房价涨势肉眼可见。

锡山区二手房挂牌均价约16496元/㎡ ，环比微跌0.78%。

哪怕是一些学区房，也并未出现明显涨幅。根据诸葛找房最新数据，

锡山区二手房价格可以分为3个梯队。

从挂牌房源的基本情况来看，

 

第一梯队是以锡东学区房为主。

房价在2.5~3万/㎡不等，如蓝光coco蜜园、映月华府、景瑞望府、碧桂园、恒大城等等。

第二梯队主要就是房龄比较新的二手次新房，价格大多在1.5-2㎡/平，是自住客户购买主流房源。

大多为大龄商品房或安置房小区。

最后一个梯队价格基本在1.5万/㎡以下，

05 新 吴 区

新吴区没有出现二手房挂牌价大跳水的情况。

整体来看，

不过从挂牌均价来看，板块之间的价差还是比较大的。

像长江路板块、太科园等热门板块的挂牌价基本都在1.5万/㎡以上。

诸如长江国际、国信观湖湾等小区挂牌均价也都不断向2.5万/㎡进军！

域内的一些热门小区，

像鸿山、硕放等远郊板块，虽然域内的新房价格不低，但是二手房价格还是明显看出来要低不少的。

新吴区的二手房价值也在迅速提高。

整体来看，随着商业配套不断完善、地铁3号线的通车以及众多加上品牌房企的入驻，

06 惠 山 区

作为之前的无锡房价洼地，惠山区也正和购房者拉开距离。

在整理完惠山区的二手房小区报价后，小编发现了一个残酷事实：

这两年接连拍出多块万元地，让域内的新房二手房都获益匪浅。

不同于其他区域，惠山区属大器晚成的后发型选手，

惠山新城&天一新城！

而在区域里热度上升最快的板块，当属惠山区的两大新城板块——

理想城市花园、实地玫瑰庄园、嘉利华府庄园、绿地世纪城和明发国际城。

在成交热度上，惠山区比较排前面的是：

不难发现，这几个基本都是学区房或者地段优秀的二手房小区。

同时，二手房最佳的出货卖点依旧是学区+宜居。

整体看下来，无锡11月各区二手房还是大多数处于一个上涨的态势。

所以，你对无锡接下来的二手房价格的走势有何看法?欢迎留言讨论!

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