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丽水莲花二手房出售(滨州丽水花园二手房出售)

2023-11-27 12:30:19 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读大悦城近期开放了113平与132平两个四房户型的样板间，据说只有定存客户可以参观。不过从现场来看，看房的人依旧非常多，说明该项目的蓄客情况还可以。二期首批次推售的楼栋暂定

只有定存客户可以参观

大悦城近期开放了113平与132平两个四房户型的样板间，据说。不过从现场来看，看房的人依旧非常多，说明该项目的蓄客情况还可以。二期首批次推售的楼栋暂定为1、2、5、10号楼，整体均价4.5W。也就是说，113平户型的总价大约500W出头，而132平户型的总价则接近600W。

20%以上

而同属西亭板块，配套几乎一模一样的莲花新城，二手成交价还有3.7W左右的。大悦城的一手房比起莲花新城的二手房，单价贵了。即使考虑到莲花新城的房龄有接近十年，内部价值的差异也不至于如此之大。毕竟莲花新城也是地铁盘，并且与地铁的距离也恰到好处，。此外，西亭的公建配套，莲花新城也是可以无差别享受的。并且莲花新城部分楼栋也可以看到集美湖景观，景观面不比有安置房遮挡的大悦城差。大悦城相对于莲花新城，只是在产品升级迭代上以及房龄上有优势。

而这次113平的样板房，给人的观感也同样让人遗憾。虽然样板间把两个小房间打通为一间，但空间尺度上仍然偏狭小，看上去套内面积并没有比93平三房户型大多少。说是四房，在实际使用中还是只能当三房对待。实际上大悦城二期相对一期，公摊率有所增加。所以虽然每个户型产权面积多了3-5平，但实得面积基本没有增加。

在学区相同的情况下，距离学校的远近对于划片商品房楼盘的价值影响并不大

虽然最新的西亭规划图中，教育用地的位置被移动到了离大悦城更近一些的位置，大悦城业主上学的距离有所缩短。但根据其他板块的经验，。并且目前该教育用地对应的学校建设并无任何消息传出，也没有被提上日程，仍停留在规划上。。

一手房交付并进入二手市场交易后，价格会与同板块内的二手房价格趋同

一般来讲，同个板块内配套相同的一手房和二手房，价差在10-20%是正常范围。如果价差低于这个范围，则买一手房划算，超出的话买二手房更划算。因为。比如建发央著首次开盘时的价格达到3.8W，而当时中交和美新城的二手房只有2.7W，价差达到了30%以上。而现在，中交和美新城的二手价格照样卖到5W+，并不比建发央著便宜。在当时购买中交的收益，显然是比购买央著要高得多的。

同样的道理，也适用于大悦城和莲花新城。虽然二者之间的价差没有当初央著和中交那样夸张，但莲花新城的价格与大悦城相比，性价比还是极高的。况且大悦城要2025年才交房，而莲花新城即买即住，可以省去三年的租金。从投资回报率的角度来看，购买莲花新城显然是更合适的选择。对于意向西亭核心区的购房者而言，买大悦城新房，不如买莲花新城二手房。

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