网站首页企业新闻 > 正文

北京房价行情(北京房价各区一览表)

2023-11-27 12:30:12 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读北京楼市凄凄惨惨的十月终于过去了，最新成交数据已经出炉，又到月度总结的时候了。根据北京住建委的网签数据，10月份北京新建商品住房一共网签5177套，与9月份5884套相比

北京楼市凄凄惨惨的十月终于过去了，最新成交数据已经出炉，又到月度总结的时候了。

网签5177套

根据北京住建委的网签数据，10月份北京新建商品住房一共，与9月份5884套相比：

环比下跌12%。

?但在快速转冷的市场行情下，10月份新房的网签量还能达到5177套，在全年成交里排中等偏上水平，其实已经超出预期了。

看来北京实施“认房不认贷”政策后，确实更利好不受“非普宅”限制的新房市场。

相比新房，更能直观反应北京楼市行情冷暖的二手房市场，成交量的表现就很不尽如人意了。

网签10653套

整个10月份，北京二手房一共，月成交过万套，勉强维持住明面上的体面，与9月份相比：

?新政落地后，成交量在短期内快速上涨，占据市场一半份额的链家，9月份实时签7000套，全市的总签约应该在14000多套。

基于网签数据会滞后签约数据的特性，当时我预估10月份二手房的网签量应该也能达到9月1.4万套的水平，没想到打脸了。

为什么这次以“上月签约数据”来预判“次月网签数据”的常规方法不准确了呢?

挂牌量暴增导致住房置换链条被打断，很多签约客户由于卖房失败，延后了付首付和网签时间。

唯一的解释就是：

因为有国庆八天假期的因素影响，为了能更理性客观的看待10月成交水平，我们拉取了2013～2023年每年10月份的成交数据。

从北京十年的成交数据中可以看出，每年国庆这个月的成交量都不高，特别自2016年以后的七年时间里，只有2020年出现了成交高点。

综合各种因素考虑，今年10月份网签10653套，网签过万套，这个成交水平也算可圈可点。

更多表现在情绪方面。

回顾过往，可以说今年10月份是这几年北京市场行情最差的一个月，这个差不只是表现在成交量：

并且10月份北京的房价与以往相比，也出现了根本性的转折。

全市普跌。

几乎所有区域的成交都是“以价换量”为主，之前“分化”(指少量区域上涨，大量区域横盘阴跌)的趋势不再，房价迎来了：

不管核心区还是郊区，不管学区还是非学区，也不管次新还是非次新，房价都出现了不同程度的回调。

下跌5～10%左右。

比如西城金融街、海淀清河、西二旗，亦庄河西等产业核心区，房价相比今年小阳春高点价格，

下跌7%。

顶级学区西城月坛、东城和平里等板块的价格也有小幅缩水，学区房价格缩水最多的是德胜，目前相比21年高点

平均下跌15%左右。

在近郊区里跌幅最惨的就是通州了，房价还不如六年前，相比2017年317高点，全区

没有成交，就没有下跌。

相对而言，核心区域次新改善大三居的跌幅很窄，比较扛跌。如果非要找出房价没有下跌的区域，那只能说：

其实，在9月初新政落地的一个月时间里，虽然二手房挂牌量快速攀升，但价格仍然很稳定，买卖双方处于博弈状态，几乎少有降价的。

价格真正开始松动的转折点，出现在国庆之后。

从而致使供给端的信心全线溃败，让市场完完全全倒向了买方。

市场高度预期的北京节前会出台刺激楼市政策的期望落空，叠加假期八天惨淡的成交，成为压倒骆驼的最后一根稻草。

而在如今这个完全属于买方的市场里，对于手握资金的改善群体来说，我认为现在仍然是一个比较合适抄底的时机。

先别急着喷，继续往下看。

在经过10月份的这波急跌之后，价格被进一步夯实了，北京的杠杆率本来就低，供给端更能扛价，幻想大跌完全不可能。

成交量和价格就会逐渐企稳。

目前市场已经处于二次探底的过程，哪怕没有政策方面的外力刺激，最多到年底：

这从链家“前低后高”的成交结构中也能看出端疑，10月链家大概实时签约5900套，成交量主要集中在月底两周。

与8-9月份实时签约5000套和7000套相比，10月链家一共签约5900套，其实整体的表现还不错。

目前京楼最大的痛点就是挂牌量了，最近挂牌量和降价房源等数据也有了延缓趋势。

虽然挂牌量仍然巨大，但“挂牌总价分布结构”依旧非常的失衡，看下面这张饼状图，大家就会有直观的感受。

10月份北京房价普跌

?在前台展示的14.4万套挂牌房源中，总价500万以内的房源占比56%，直接占据一半以上的库存量。

总价1000万以上的房源占比只有11%。

总价800万以内的房源，占比超81%;总价1000万以内占比超89%; 而

假如购房者手握1000万以上的预算，想要改善，在目前的供应结构里，仍然没有太多选择的余地。

我们必须清楚的意识到，最近北京几乎所有的房子价格都在下跌，并不是优质房源失去了价值。

而是不少房东急于卖房出现了大幅降价砸盘的现象，一旦一个小区有人砸盘，就会带动整个小区的价格往下走，从而形成价格踩踏。

跟风式的恐慌性降价。

在整体市场悲观情绪的裹挟下，也让核心区域优质房源的价格打开了一个缺口，不少房东的心理防线失守，出现了：

但这个窗口期注定是短暂的，作为一线城市的核心区，短期的价格波动并不能改变其长期的价值。

对于想要改善的群体来说，应该抓住这个短暂的窗口期，现在入场不仅可以挑挑捡捡，还有大幅砍价的空间。

具体该如何买房，就因人而议，因需而议了，并没有统一的模版。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：房子室内装修图片(房子室内装修图片大全效果图)
下一篇：首开缇香郡(首开缇香郡二手房价格)

网站首页企业新闻 > 正文

北京房价行情(北京房价各区一览表)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 企业新闻 > 正文

北京房价行情(北京房价各区一览表)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页企业新闻 > 正文